Kaufpreis 112.000 €
04107 Leipzig
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 112.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Zentrum-Süd. Die Nähe zum Bayerischen Bahnhof, dem Universitätsklinikum Leipzig sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zeichnen diese Lage besonders aus. Die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße ist ein weiteres Highlight und bietet diverse Optionen in der Gastronomie für jedermann.Durch die Nähe zum Bayerischen Bahnhof gelangt man in kürzester Zeit zu seinen Zielen. Hier findet man den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu den S-Bahn-Linien. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 700 m von der Wohnung entfernt. Zum wunderschönen Clara-Zetkin-Park gelangt man mit dem Fahrrad in nur elf Minuten und das Zentrum erreicht man mit dem öffentlichen Nahverkehr in weniger als zehn Minuten. Ausstattung: *Parkett*helle Räume*Einbauküche mit Spülmaschine*neue Brennwertkessel-Heizungsanlage 2024*Badezimmer mit Dusche*Fahrradstellplatz im Innenhof*Kellerabteil*5 Minuten zu Fuß vom Bayerischen Bahnhof und dem Universitätsklinikum Objekt: Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus den späten neunziger Jahren befindet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur begrüßt, von dem Sie in alle Räume Zugang haben. Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht in den Morgenstunden auf der Ostseite, wo sich der Wohn- und Schlafbereich befindet und warmes Abendlicht auf der Westseite, wo sich die gemütliche Küche befindet. Ausgestattet ist diese komfortable Wohnung mit einem langlebigen Echtholzparkett und einem innenliegenden Bad mit Dusche.Der Innenhof steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Hier befindet sich ein praktischer Fahrradparkplatz und eine kleine Grünfläche mit Abstellräumen für die Bewohner im Hinterhaus.Was die Zukunft betrifft, so können Sie sich darauf freuen, dass eine brandneue Brennwertkessel-Heizungsanlage in diesem Sommer installiert wird. Diese Investition wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft getätigt, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Kosten für Sie entstehen. Darüber hinaus steht ein Balkonanbau zur Diskussion mit der Eigentümergemeinschaft, was potenziell zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten könnte.Aktuell erwirtschaftet die vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 4.233,60 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 234,64 €. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
