Kaufpreis 798.000 €
79100 Freiburg im Breisgau
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die citynahe, sonnige, lichtdurchflutete, neuwertige 5-Zimmer-Wohnung grenzt direkt an eine wunderschöne Lindenallee an. Citynah und doch in grüner Oase! Wunderschön! Die Details zum Sachwertinvestment mit Fernwärmeanschluss: Die schöne, helle, neuwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten kleinen MFH mit nur 4 Wohnungen. Die Wohnung liegt Citynah. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte. Zusätzlich hat die Wohnung Vauban untypisch einen Stellplatz direkt vor der Haustüre. Vorteil: Sammelgarage entfällt. Naturnahes und gleichzeitig städtisches Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre machen das Vauban zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Baujahr 2001. Das Mehrfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung mit hellem Treppenhaus und zeitlos eleganten Edelstahlhandläufe und einem Hausmeisterdienst, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst kümmert. Vorteile auf einen Blick: Perfekt durchdachter Grundriss auf nur einer Ebene für alle: Egal ob Familie mit 2 Kindern, Paar, Single, Homeofficeworker. Hier fühlt sich jeder sofort wohl und zu Hause! Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ausstattung: 1 großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer/Homeoffice/Kinderzimmer, 1 Wohn- und Essküche, 1 überdachter Süd-West Balkon (Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche – Optimal zum Essen u. Frühstücken auf dem Balkon). - Vorratsraum bzw. Abstellraum in der Wohnung, - Großer quadratischer praktischer Hobbyraum/Keller mit ca. 12 qm. - Warmer Holzparkett in allen Wohnräumen. Helle große Fliesen in beiden Bädern und der Wohn und Essküche - Bäder mit Markenausstattung Grohe Kaledewei und Sprints Echtglasduschkabinen - Hoher WEG Stimmanteil von 25,9 Prozent.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
- Bereits an die FERNWÄRME angeschlossen.
- Sachwertinvestition
- Umwandlung Ihres Mietzinses in einen realen Sachwert.
- Langfristige Wertsteigerung
- Schutz vor steigenden Mieten
- kein Bauträgerrisiko. Dieser Sachwert existiert bereits.
- Bodenwert der gesamten WEG ca. 500.000 Euro
- Grundfläche (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Keller bzw. Hobbyraum und Balkon voll beträgt ca. 130 qm!
- Energieverbrauchsausweis: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung.
- Verkauf von privat an privat ohne Maklerkosten.
- Makler anfragen sind unerwünscht!!!
- Die Bilder sind Urheber rechtlich geschützt.
- Alle Angaben (trotz aller Sorgfältigkeit) sind ohne Gewähr.
- Das Exposé unterliegt der DSGVO. Jegliche Weiterleitung oder Vervielfältigung ist ausdrücklich untersagt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Perfekte Lage und Infrastruktur sind einmalig. Alle Geschäfte/Geschäftszweige sind fußläufig zu erreichen. Hier nur ein Paar davon: Gleich 2 Aldis, 1 Rewe Markt, 1 Alnatura Markt, DM Drogeriemarkt, großer Edeka Markt, 1 Baumarkt (Bauhaus), mehrere Cafés und Restaurants, Fahrradwerkstätten, Autowerkstatt, ATU, Bosch Dienst, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Bäckereien, MC Donald (nicht ganz so gesund), Jet Tankstelle mit Convenience Store (24 Stunden – rund um die Uhr), Agip Tankstelle, Waschstraße, 5 Fußballplätze, 8 Tennisplätze, gleich 3 Fitnessstudios, Blumengeschäft, Hotel und... Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit und gewinnen zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage bzgl. Verkehrsanbindung: Nur 220 Meter entfernt von der Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte Nr. 3 entfernt. In 14 Minuten in der City. Nur 10 Minuten mit dem Rad ins Bahnhofareal. Mit dem Fahrrad oder PKW kann schnell die City, die Oberwiehre, das Bahnhofsareal, Merzhausen, St. Georgen, Stühlinger, Gewerbegebiet Haid erreicht werden.
Die Lage bzgl. Naturfaktor und Wohnqualität: perfekte Anbindung an das Naturschutzgebiet Schönberg, Lorettoberg, Dorfbach, ideal für Spaziergänge, Joggen, Startpunkt MTB-Bike touren ins wunderschöne Hexental und Schauinsland.
Die Lage bzgl. Umwelteinflüsse: Absolut ruhige private Spielstraße, Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Die Privatstraße direkt vor dem Haus ist Sondereigentum der WEG, mit Durchfahrt und Leitungsrecht für die Anlieger (13xca.3 Meter).
PKW Abstellplatz: Ist Vauban untypisch direkt vor der Haustüre. D. h. Bequemer geht es kaum. Zufahrt über die Wiesentalstraße: Ihr Vorteil: Sie sparen Ampeln, Zeit und Wegstrecke Richtung City, Gewerbegebiet Haid, St. Georgen, Autobahn. Fazit: Optimale Anbindung und Lage.
FAZIT: Die LAGE ist eine 1 A Lage. Mehr Zeit kann man durch die allzeit kurzen Wege nicht sparen. Das bringt Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter