Kaufpreis 970.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine derzeit im Bau befindliche Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 129 m². Das Gebäude befindet sich auf einem rückwärtigen Grundstück. Die DHH wird in Massivbauweise errrichtet. Derzeit wurde der Rohbau ( EG, DG und SB) errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Flur, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum/Technikraum, sowie ein großzügiges Wohnzimmer Im DG befindet sich das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Wanne 1 x Waschbecken und WC. Auf dem selben Stockwerk ( DG ) befinden sich 2 x Kinderzimmer und das Eltern SchlafzimmerDer Spitzboden ist voll ausgebaut und kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Zur rechten Hausseite kann eine Garage auf einer Länge von 14 m errichten.Derzeit ist der Innenausbau noch nicht erfolgt. Sie haben als Käufer die Möglichkeit auf die Ausstattung Einfluss zu nehmen. Auch ein Innenausbau in Eigenleistung ( Malerarbeiten und Fussböden ) ist denkbar. Mögliche Eigenleistungen werden dem Kaufpreis entsprechend abgezogen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Errichtungen der Außenanlage, der Terrasse und des Stellplatzes Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Nürnberger Westen im Ortsteil Leyh. Bei der Lage handelt es sich um eine familienfreundliche und ruhige LageDie Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Min. Die nächste Bushaltestelle in der Sigmundstr. befindet sich c. 4 Min, entfernt.Die Südwesttangente ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung Kindergarten beträgt ca. 250 m, Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 10 Min. erreichbar Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster m. anthrazitfarbenen Rahmen außen, innen weiß, Aluhaustüre m.Glaseinsatz, 1 Waschtische, Acrylbadewanne, Toilette u. bodentiefe Dusche mit Edelstahlrinne im Bad, zusätzlich ein sep. Gäste WC im EG .Eine moderne Zweiholmtreppe m. Echtholzstufen dunkel gebeiztFliesenboden im EG und DG. Vinylboden im Spitzboden Bei der Heizung handelt es sich um eine Luftwasser / Wämepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung. In allen Stockwerken befindet sich eine Fußbodenheizung. Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse die Bau.- und Leistungsbeschreibung zukommen. . Datenschutz: Ich/wir willig e/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden.(Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zurordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt). Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerfirma ist die Firma OBERSTEIN Immobilien nach § 2Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazuverpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identitätdes Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald einernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertragesbesteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG dierelevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie alsnatürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einerjuristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs,aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. DasGeldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagenfünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie aucheine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungendes Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nichtausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unterAusschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichenoder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen Provision: provisionsfrei
