Warmmiete 1.249 €
45468 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Warmmiete: 1.249 €
Nebenkosten: 441 €
Kaltmiete 759 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten der Mülheimer-Innenstadt, wenige Gehminuten vom Wasserbahnhof und dem Stadthafen Ruhrbania mit Ruhranlagen entfernt und in nächster Nähe zum Ev. Krankenhaus, steht eine exklusive Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde umfangreich saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Ausstattung: Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 79 qm. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Durch das große Panorama-Fenster, welches in Richtung Süden gerichtet ist und einen Blick in den grünen Garten ermöglicht, scheint viel Sonne in die Wohnräume. In der Küche ist ein Dunstabzugsrohr mit Abzug nach außen angebracht. Das Badezimmer ist mit zeitlosen und großflächigen weißen Wandfliesen und grauen Natursteinboden ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Handtuchheizung und eine bodenebene Dusche mit Glasduschabtrennung und Regendusche. Ein weißer Waschbeckenunterschank und ein Spiegelschrank inklusive Beleuchtung sind bereits angebracht. Die Fußbodenheizung kann über Raumthermostate in den einzelnen Räumen gesteuert werden. Ein moderner weißer Planheizkörper befindet sich zusätzlich neben dem großen Panoramafenster, somit ist auch im Winter an der Fensterfront eine wohlige Wärme garantiert. In jedem Raum sind LAN-/ und im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer zudem Satellitenanschlüsse installiert. Jeder Raum verfügt über moderne und dimmbare LED-Spot-Light-Deckenleuchten. Im Wohnzimmer können separate Deckenleuten ergänzend angebracht werden. Nach Absprache wird für die Waschmaschine/Trockner im Keller ein nutzbarer Raum zu Verfügung gestellt. Als Fenster wurden folierte Mehrfachsicherheitsverglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster, mit elektrischen Aluminiumrollläden eingesetzt. Die Fenstergriffe sind abschließbar. Die Rollläden lassen sich über eine moderne Zeitschaltuhr einstellen.Die Wohnungseingangstüre ist eine mehrfach verriegelbareSicherheitstür inklusive Sicherheitsbügel und mit hoher Wärme-und Schallisolierung und besitzt darüber hinaus einen Türspion.Die Hauseingangstüre lässt ich durch eine elektrische Anlageöffnen. Die Türsprechanlage verfügt zusätzlich über eineFarbkamera, so ist es möglich die Person zu sehen bevor mandie Türe öffnet. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Mülheimer-Innenstadt, in geringer Entfernung zum Ev. Krankenhaus und wenige Gehminuten vom Wasserbahnhof entfernt. Die Mülheimer Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Somit sind auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, aber auch Cafés und Restaurants) in Gehweite erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Haltestellen sind sehr gut zu erreichen. Sonstiges: - Abstellkammer in der Küche- Dunstabzugsrohr mit Abzug nach außen- Möbliertes Badezimmer, inklusive Handtuchheizung- Kellerraumnutzung nach Absprache möglich- Galerieschienen (im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur) zumAufhängen von Bildern und Fotos (Haken und Bänder können zurVerfügung gestellt werden).- Elektische Alumniumrolläden- Abschließbare FenstergriffeFenster mit Pilzkopfverriegelung- Päckchenbriefkasten (Nutzung nach Absprache möglich).- Türsprechanlage inklusive Kamera- Heller Durchgang im Treppenhaus mit LED Lightpanels- Feuer- und Kohlenmonoxid-Melder in der Wohnung vorhanden- Feuerlöcher im Treppenhaus- An mehreren Fenstern sind bereits Plissees montiertDie Zahlung der Nebenkosten erfolgt als Pauschale.Sämtliche Heizkosten inklusive Co2 Abgabe und Heizungswartung werden 40 zu 60 abgerechnet. Die 49 Euro erfolgen als Pauschale darauf.
