Kaufpreis 350.000 €
50389 Wesseling
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Im v.g. Kaufpreis ist 1 Außenstellplatz inklusive, bereits im Kaufpreis von 350.000 EUR enthalten (Wert 15.000 EUR)., 1 Stellplatz Lage: Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.Sehr gute Verkehrsanbindung.Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn). Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.Entfernungen:bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 kmbis Bonn ca. 15 kmbis Brühl ca. 5 kmbis Bornheim ca. 7 kmbis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km Ausstattung: Der Grundriss ist gut durchdacht und die Raumaufteilung wie folgt:1 Eingangsbereich/Diele1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer1 Schlafzimmer1 weitere Zimmer (Schlaf-, Ankleidezimmer, HomeOffice. Gäste- oder Kinderzimmer)+ neues, modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WCBodenbeläge: moderne, graue Fliesen in Bad, WC und Eingangsbereich,in den Wohn- und Schlafräumen Parkettoptik.Zur Wohnung gehören 1 individueller, der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Objekt: *** beziehbar in Kürze ***Es handelt sich hierbei um eine sonnige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem komplett kernsanierten, Neubaustandard entsprechenden Dreifamilienhaus (ohne Aufzug) nur wenige Schritte vom beliebten Rheinpark und der Wesselinger Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über den absoluten Charme einer Dachgeschosswohnung mit Schrägen, viel Lichteinfall und einer ungewöhnlich großen Dachterrasse.Zur Zeit wartet der Eigentümer noch auf die endgültige mängelfreie Abnahme des Gesamtobjektes, ein Dreifamilienhaus, bereits aufgeteilt in 3 eigenständige Wohneinheiten und das Gemeinschaftseigentum. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.7.2033.Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist B.BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 437,19 m², Grundstücksfläche: 467,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 %vom Käufer an IBD zu zahlen inkl. MwSt.
