Kaufpreis 400.000 €
81669 München
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Der abwechslungsreich bebaute Stadteil Fasangarten beherbergt ca. 50.000 Münchner Bürger und erfreut sich großer Beliebtheit. Neu entstandene Büro- und Gewerbeflächen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Cafes etc.) bieten eine ideale Versorgungssituation für die Anwohner.Die fußläufig schnell erreichbaren S/U-Bahnhöfe, die direkte Anbindung an eine Buslinie und die Nähe zum Mittleren Ring bieten kurze Wege sowohl in die Stadt als auch ins Münchner Umland.Zahlreiche Parkanlagen runden das Wohlfühlerlebnis im Stadteil ab. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsbereitem Zustand.So wurden zum Beispiel die Fenster vor wenigen Jahren erneuert und auch sonst haben sich keine notwendigen Arbeiten angestaut. Mit einfachen Mitteln jedoch können Sie die Wohnung nach persönlichem Geschmack gestalten (Wandfarbe/Bodenbeläge o.Ä.) und einzelne Verbesserungen durchführen.Neben den vier Zimmern, zwei Bädern, der Küche und dem Wintergarten gehören zur Wohnungauch ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum.Innerhalb des Gebäudes befindet sich noch ein Gemeinschaftsraum, den die Bewohner nach Absprache vielfältig nutzen (Trockenraum, Gesellschaftsraum). Objekt: Selbstbezug oder Kapitalanlage - die besonders helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung bietet dem Eigennutzer ein außergewöhnliches Zuhause und dem Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit.Die im Erbbaurecht gebaute Maisonettewohnung liegt im zweiten und dritten Stockwerk eines architektonisch hervorstechenden Gebäudes.Auf rund 100 Quadratmetern findet man hier Raum zur familiären und persönlichen Entfaltung.Der einem Wintergarten ähnelnde Eingangsbereich bietet allerlei Platz - nicht nur für Pflanzenfreunde - und führt in einen offen gestalteten Koch/Essbereich. Hiervon abgehend liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer schließt sich ebenfalls an. Die zweite Wohnebene wird unter anderem über eine schön integrierte Treppe im Wohnzimmer erreicht. Hier findet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei schöne Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.Eine separate Wohnungstüre auf diesem Stockwerk schafft weitere Nutzungsmöglichkeit, zum Beispiel für mehrere Generationen, heranwachsende Kinder, ein Aupaire oder Betreuungspersonal. Die Vielzahl an großflächigen Fenstern bereichern das ohnehin angenehme Wohnklima zusätzlich in jedem Raum.Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt - wird aber nach Kaufvertragsabschluss leer übergeben. Sonstiges: Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2093.Die lange Laufzeit und ein festgelegter Rückkaufwert zum Ende dieser Laufzeit in Höhe von 2/3 vom Verkehrswert machen diese Immobilie besonders interessant. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.51, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 3.12, Distanz zur Hauptschule: 0.94 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
