Kaufpreis 299.000 €
76133 Karlsruhe
Zimmer 3
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 38 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage: Die Leopoldstraße liegt im Herzen von Karlsruhe und ist eine belebte Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung: Ein kleiner Auszug was alles umgesetzt worden ist. - Wasserleitungen neu (mit zwei Zwischenzählern)- Durchlauferhitzer in jeden Bad- Abwasserleitung in der Gewerbeeinheit erneuert- Hochwertige Keramik (Villeroy & Boch)- Neue Schaufensterfront sowie Eingangstüre- Neue Eingangstüre vom Treppenhaus- Neue Zimmertüren - Neuer robuster und hochwertiger Vinyl-Kork Bodenbelag- Neue Stromverteilung sowie die Leitungen (auch mit separaten Zwischenzählern ausgestattet) - Smart Home, vieles per App und Touch Paneel steuerbar - Smart Home Touch Paneele - Deckenisolierung im Anbau- Indirekte Deckenbeleuchtung- Halogenspots im Schaufensterbereich- Duschbad mit bodentiefen Duschablauf, WC und Handwaschbecken- Separates WC mit Handwaschbecken angrenzend an den vorderen Bereich mit der Schaufensterfront (vorne sowie auch im hinteren Bereich wurden auch Abzweige gesetzt welche es leicht machen Kalt/Warmwasser und Abwasser in den gesamten Ladenbereich zu verlängern)Desweiterem wurde vor nicht allzu langer Zeit folgendes renoviert/saniert: - Fassade 2007- Dach und Dachanbau neu 2007- Fenster 2-fach verglast von 2007- Treppenhauseingangstüre 2018- Gas Zentralheizung 1996 Objekt: Attraktives Einheit in zentraler LageSie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen?Dann wird Sie diese frisch saniert/renovierte Einheit der Leopoldstraße 31 in Karlsruhe überzeugen!Highlights:Das Objekt erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen eine moderne und ansprechende Atmosphäre.Zwei Eingänge: Sie können das Objekt sowohl über das Gemeinschaftstreppenhaus als auch über einen separaten Zugang im vorderen Bereich betreten.Große Schaufensterfront: Die über 8 Meter lange Schaufensterfront zur Straße hin ermöglicht eine hervorragende Außendarstellung und Sichtbarkeit.Vielseitige Raumaufteilung: Im vorderen Bereich stehen Ihnen ca. 36 m² zur Verfügung, inklusive eines separaten WC. Im hinteren Bereich, der abtrennbar wäre, befindet sich ein Duschbad.Zusätzlich gibt es einen langen angedeuteten zweigeteilten Raum mit insg. ca. 38 m², der individuell genutzt werden kann.Küchenanschlüsse sind vorhanden: Gestalten Sie die Küche nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.Modulare Gestaltung: Die Gewerbeeinheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel an verschiedene Einsatzgebiete angepasst werden kann. In einen persönlichen Gespräch erläutere ich Ihnen gerne die Vielseitigkeit.Baujahr 1965: Solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Renovierungen.NICHT VERMIETET - LEERSTEHEND - Sofort einziehen und Los gehtsNutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Ladengeschäft persönlich zu zeigen. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 71,50 m², Bürofläche: 34,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,17 zzgl. MwSt.
