Kaufpreis 795.000 €
66119 Saarbrücken
Zimmer 10
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 10
Größe: 306 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie bietet eine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und dennoch unweit des urbanen Lebens. Eingebettet im begehrten Wohngebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine harmonische Verbindung von Ruhe und urbaner Annehmlichkeit aus.Natur und Erholung:Das Gebäude liegt eingebettet in einer grünen Oase. Die Umgebung bietet sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet im Almet bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.Infrastruktur und Verkehrsanbindung:Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Autobahn A620 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.Kulturelle Vielfalt:In der Nähe befinden sich kulturelle Hotspots wie das Saarländische Staatstheater und das Museum Moderne Galerie, die ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen bieten. Auch die Saarbrücker Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.Lebensqualität und Exklusivität:Die Wohnlage verkörpert Lebensqualität in einer exklusiven Umgebung. Die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schaffen eine harmonische Balance. Die exklusive Ausstattung der Immobilie und die Gartenanlage unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ausstattung: Diese Immobilie überzeugt durch eine besondere Ausstattung, die auch den Ansprüchen an einen gehobenen Lebensstandard gerecht wird.Neues Dach aus 2022Küche, Bäder und Heizung aus 2009Sektionaltor, neue Haustür und Glasfronten aus 2009IndoorpoolWintergartenBad mit WhirlwanneSchlafzimmersuite mit AnkleideWohnzimmer mit KaminTerrasseBalkon PanoramablickEinbauküche mit Gaggenau - GerätenDoppelgarage mit EinfahrtZweiter Gebäudeeingang Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie auf einem 684 m² großen Areal vereint Ambiente, Komfort und Stil. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seinem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungskonzepte.Das Haus mit einem unverbaubaren Panoramablick wurde seit 2009 in vielen Bereichen von den aktuellen Eigentümern renoviert. Insbesondere das komplett erneuerte Flachdach ist aktuell erst 2 Jahre alt.Der Erdgeschossbereich beeindruckt mit Diele, vier Zimmern, Ankleide, zwei Bädern, Gäste-WC, Garderobe und Balkon. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das Souterrain mit Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Büro, Bar mit Blick ins Hallenbad und Wintergarten.Auf dieser unteren Ebene gibt es auch einen zweiten Hauseingang. Hier bietet sich eine alternative Erschließungsmöglichkeit über den neben dem Haus befindlichen Weg.Besonderheiten:Hallenbad: Ein Highlight des Anwesens ist der Indoor-Pool, der nach angezeigter Modernisierung ein Wellness-Paradies für das ganze Jahr werden könnte.Gartenidylle: Der pflegeleichte Garten bietet auf einer Ebene eine Oase der Ruhe und einen herrlichen, unverbauten Fernblick. Die Terrasse schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Haus und Natur.Doppelgarage: Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Modernisierungsbedürftigkeit:Das Objekt erfordert einige Modernisierungsmaßnahmen, um einen (optisch) zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Potenzielle Investitionen könnten in die Aktualisierung der Bäder, Küche und technischer Ausstattung fließen. Diese Investitionen bieten die Möglichkeit, das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und es nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.Diese Immobilie vereint Eleganz, Komfort und Exklusivität auf hohem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie in Spitzen-Wohnlage von Saarbrücken.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Sonstiges: Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Hinweis zum Energieausweis:Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
