Kaufpreis 449.000 €
04821 Brandis
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waldsteinberg, ein idyllischer Ortsteil von Brandis, präsentiert sich als charmante Wohngegend, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von grünen Gärten und gepflegten Anwesen. Die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus, die zum entspannten Wohnen einlädt. Der Ortsteil Waldsteinberg besticht durch seine naturnahe Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien eignet.Die Infrastruktur vor Ort ist durchaus als komfortabel zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Brandis selbst befindte sich ca. 2,5 km entfernt und die Innenstadt von Leipzig ca. 23 km. Zusammenfassend bietet die Lage in Waldsteinberg ein ausgewogenes Wohnambiente, das die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt vereint. Eine perfekte Umgebung für Familien, Naturfreunde und alle, die das angenehme Wohnen in einer ansprechenden Umgebung schätzen. Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus als Architektenentwurf von 1996- Wohnfläche ca. 133 m²- Fußbodenheizung- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung- Photovoltaikanlage auf dem Garagendach - Regenwasserzisterne zur Brauchwassernutzung ans Haus angeschlossen- Kamin im Wohnzimmer- elektrische Rollläden im Erdgeschoss- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC im Erdgeschoss- Brunnen zur Gartenbewässerung- Feuerstelle im Garten- Glasfaserkabel am Haus vorhanden (Hausanschluss noch nicht erfolgt) Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus als Architektenentwurf aus dem Jahr 1996. Das Haus befindet sich auf einem 613 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 133 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einer Küche (ca. 10 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²), Hauswirtschafts- und Technikraum, dem Flur und ein Gäste-WC, welches über ein WC und einen kleinen Waschtisch verfügt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, welcher das Haus in den Wintermonaten zusätzlich mit wohliger Wärme versorgt. Vom Wohnzimmer aus können Sie außerdem die ca. 25 m² große Terrasse betreten. Im Obergeschoss befinden sich das große Badezimmer, das Schlafzimmer (ca. 13 m²) und zwei Kinderzimmer (ca. 16 m² und ca. 17 m²). Das Badezimmer ist ca. 10 m² groß und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Der Spitzboden über dem Kinderzimmer kann als zusätzlicher Stauraum oder Spielecke mitgenutzt werden und ist über eine Treppe zugänglich.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ca. 35 m² große Garage, auf deren Dach eine Photovoltaikanlage installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage unterstützt. Eine Regenwasserzisterne speichert Regenwasser für die Gartenbewässerung. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 315 € und enthalten Strom (inkl. Heizkosten), Wasser, Abfallgebühren, die Grundsteuer und Versicherungkosten.Im Objekt sind Renovierungsarbeiten notwendig. Der technische Zustand der Immobilie ist gut. Die Übergabe und Nutzung ist entsprechend zeitnah nach Erwerb möglich.Die Bilder mit Kennzeichnung "Gestaltungsbeispiel" sollen Ihnen eine Anregung für eine mögliche Variante der Einrichtung geben und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Mit Freischaltung des vollständigen Exposés, erhalten Sie Zugang zu allen Bildern sowie unserem virtuellen Rundgang durch die Immobilie im Ist-Zustand.Bitte beachten Sie hierzu auch unsere Hinweise unter sonstige Angaben. Sonstiges: Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit der Finanzierungsspezialistin aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
