Kaufpreis 498.000 €
55494 Rheinböllen
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Neubaugebiet in RheinböllenRheinböllen ist mit 4.000 Einwohnern eine der beiden Verwaltungssitze des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein.Die ausgebaute Schnellstraße verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt.Es befinden sich direkt in der Stadt den städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium und Volkhochschule. Ausstattung: ° hochwertige massive Bauweise mit Walmdach° Dachboden (ca. Höhe 2,25m)° komplette Unterkellerung mit Fußbodenheizung und großen Fenster° ansprechender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten° Hauswirtschaftsraum° großer Hobbyraum° großes Familien - Tageslichtbad im Obergeschoss° Tageslicht-Gästebad i. EG° Sonnengrundstück mit Fernblick° Doppelgarage (Automatiktor) mit Werkstatt und Ausgang in den Garten° zusätzlich zwei Außenstellplätze ° Wärmeschutzverglasung 3- Fach in Weiß gehalten° elektrische Rollläden im gesamten WohnhausMassiv Bauweise mit UNIPOR W09 36,5 cm Mauerwerkmoderne Wärmepumpentechnik. Für den Innenausbau können gerne ihre Wünsche bzgl. der Bodenbeläge, Anstrich mit dem neuen Eigentümer abgesprochen werden.Noch besteht die Möglichkeit diverse Innenbaumaßnahmen (Innenanstrich und Bodenbeläge) in eigener Regie durchzuführen um Kosten zu sparen.Für obengenannte Maßnahmen wie Bodenbeläge (ca. 300 qm ) und kompletter Innenanstrich werden extra zum KP 36.000 € veranschlagt.Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Mail bei weiteren Fragen.Sie benötigen eine Finanzierung zu besten Konditionen? Gerne helfen wir Ihnen bei dieser Angelegenheit. Objekt: Wir bieten Ihnen hier exklusiv dieses neue wunderschöne Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschosse in ansprechender Lage von Rheinböllen an. Das großzügig geschnittene Wohnhaus besticht durch zweckmäßig durchdachte Raumaufteilungen vom Untergeschoss bis ins helle Obergeschoss.Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben der Bewohner in lichtdurchfluteten offenen Räumen statt. Das große in Richtung Süden gerichtete Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenanlage. Die vier schön geschnittene Schlafzimmer mit großen Fenster und elektrischen Rollläden im Obergeschoss eignen sich hervorragend auch für Familien mit Kindern und Home-Office. Der großzügige Garten und die Terrasse bietet viel Platz für angenehme Freizeitgestaltungen und Vielfältigkeit.Das großzügige Untergeschoss beinhaltet viele weitere Möglichkeiten einer vielfältigen Nutzung der Räumlichkeiten.Genießen Sie die Zeit mit der Familie in diesem Massiv gebauten Wohnhaus mit Walmdach und schönen großen Außenbereich umgeben mit kinderfreundlichen Nachbarn.Gerne übermitteln wir Ihnen auch weitere und ausführliche Unterlagen des Wohnhauses. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen und ausgefüllter Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
