Kaufpreis 350.000 €
70199 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stuttgart-Süd, ein Stadtteil im Herzen der baden-württembergischen Landeshauptstadt, vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit grünen Oasen und kultureller Vielfalt. Gelegen im Süden Stuttgarts, erstreckt sich dieser Stadtteil über eine facettenreiche Landschaft, die von historischen Altbauten bis zu modernen Wohnkomplexen reicht.Das charakteristische Flair von Stuttgart-Süd spiegelt sich in seinen vielfältigen Wohngebieten wieder. Entlang der malerischen Straßen finden sich prächtige Altbauten, die von einer reichen Geschichte zeugen, sowie moderne Wohnungen, die zeitgemäßen Komfort bieten. Insbesondere die Gegenden um die Karlshöhe und die Gänsheide sind für ihre gehobene Wohnqualität bekannt.Doch Stuttgart-Süd ist weit mehr als nur ein Wohngebiet. Es ist ein lebendiger Kulturraum, der mit einer Fülle an kulturellen Einrichtungen aufwartet. Das renommierte Theaterhaus Stuttgart lockt mit einem facettenreichen Programm aus Theater, Tanz und Musik. Galerien präsentieren zeitgenössische Kunst, während Kinos cineastische Genüsse bieten.Die grünen Flächen und Parks sind ein weiteres Highlight dieses Stadtteils. Der Höhenpark Killesberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem imposanten Aussichtsturm zum Verweilen ein. Der Eugensplatz und der Karlshöhepark bieten ebenfalls Ruheoasen inmitten des urbanen Treibens.Die Verkehrsanbindung von Stuttgart-Süd ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinien U1, U14 und U24 sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum. Dadurch ist auch der Zugang zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen problemlos möglich.Die kulturelle Vielfalt prägt das Leben in Stuttgart-Süd. Eine lebendige Szene aus Kunstgalerien, Musikveranstaltungen und kulturellen Festivals sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.Insgesamt ist Stuttgart-Süd ein lebendiger und attraktiver Stadtteil. Ausstattung: - hervorragender Grundriss für eine WG- zwei Badezimmer, eines hiervon komplett neu erstellt- Küche inklusive- Gas-Etagenheizung- gemeinschaftlicher Waschraum- diverse Strom-/ und Wasserleitungen erneuert Momentan als WG vermietet. Ein Zimmer zur weiteren Vermietung steht bereit. Dieses istderzeit hinischtlich Besichtigungsgründen unvermietet.Die Mietteinahmen betragen nach Vermietung des vierten Zimmer ca. 2300€ warm pro Monat.Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 330€ pro Monat. Hiervon werden 124,35€ für die Instandhaltungsrücklage verrechnet.Gas- und Stromkosten belaufen sich auf ca. 520€ pro Monat. Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständiger Adressanschrift sowie einer Telefonnummer zur Kontaktherstellung berücksichtigen können. Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart Süd, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Design, ideale Ausstattung und eine erstklassige Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige sowie Investoren ideal ist.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Komfort. Die Wohnung verfügt über vier helle und geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Voraussetzungen für eine WG sind zudem optimal.Das Highlight dieser Wohnung ist das zweite, komplett neu installierte Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bieten.Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stuttgart Süd, die für ihre hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und Erholung bieten.Aufgrund ihrer exklusiven Ausstattung, der erstklassigen Lage und des attraktiven Mietpotenzials von ca. 2300€ pro Monat ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger als WG oder eine perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer. Derzeit ist die Wohnung als WG vermietet.Erleben Sie das Beste des städtischen Lebens in Stuttgart Süd und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses exklusive Angebot zu bieten hat. Sonstiges: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
