Kaufpreis 589.000 €
90542 Eckental
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reihenhaus wurde 1977 in massiver Bauweise, voll unterkellert, gebaut. Es wurde laufend renoviert und ist heute in einem absolut gepflegten und ansprechenden Zustand.Der Keller verfügt über einen Waschraum. Dort befindet sich ein praktisches Waschbecken, in dem Schuhe etc. gesäubert werden können. Es ist genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Im Nebenraum befinden sich die Öltanker/Heizung von Viessmann. In einem weiteren Raum ist eine zweite Einbauküche (ohne Herd und ohne Backofen) inkl. Kühlschrank und Tiefkühltruhe eingebaut. Ein weiterer Raum kann als Abstellraum/Hobbyraum genutzt werden.Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste WC, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer und die Küche haben eine Glastüre. Somit ist der Flur im Erdgeschoss lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Freunden und Familie oder lassen Sie einfach Ihre Seele baumeln.Die Küche wurde 2019 saniert. Es wurden hochwertige große Fliesen im Beigeton sowie eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Außerdem wurde ein großes neues Fenster (dreifachverglast) der Marke Schuco eingebaut. Die moderne Einbauküche ist von der Firma Schüller. Die Küche ist im Preis enthalten.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer sowie ein begehbares kleines Ankleidezimmer. Von einem der Zimmer aus haben Sie einen Zugang zum Balkon. Der Balkon verfügt über eine Markise, die das Zimmer an heißen Tagen vor der Sonne schützt. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick auf den Garten. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde 2019 modernisiert und verfügt nun über eine große flache Dusche (Armaturen von GROHE), einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken (von Villeroy & Boch) mit Unterschrank. Dazu gibt es einen weiteren Badezimmerschrank mit integriertem Wäschekorb für die ganze Familie. Die Badezimmermöbel sind von puris BADMÖBEL. Diese sind im Preis enthalten.Der großräumige helle Dachboden wurde 2022 modernisiert. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich perfekt als Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignet.Die Südterrasse ist überdacht und hat eine zusätzliche elektrische Markise sowie zwei Frontmarkisen, die als Sonnenschutz dienen.Sonstige Informationen / Sanierungsarbeiten:Alle Fenster haben elektrische Außenrolladen.Sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2020 ausgewechselt und teilweise, wie oben beschrieben, durch Vollglastüren ersetzt.In allen Räumen, bis auf Küche und Badezimmer, wurde ein hochwertiger Vinylboden der Firma Parador verlegt.Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991.Im Jahr 2005 wurde das Dach gedämmt.2013 wurde die Rückstauklappe erneuert.2018 wurden im Erd- und Obergeschoss die Wasserleitungen erneuert.2021 wurde der Gartenzaun sowie die Terrassentrennwände modernisiert.Eine Garage und ein Stellplatz befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Garage wurde 2014 saniert. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor. Der Boden ist gefliest.Sie können direkt einziehen ohne aufwendige Renovierungsarbeiten vorzunehmen.Bitte keine Makleranfragen (von privat zu privat) Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in Eckental (Ortsteil Forth), einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Wohngebiet ist ruhig und familienfreundlich. Forth verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Gräfenbergbahn erreichen Sie den Nord-Ost-Bahnhof Nürnberg innerhalb von ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 und der Ortsrand von Nürnberg in etwa 15 Minuten erreichbar. Mit dem Bus kommen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und Städte. Forth verfügt über einen Supermarkt REWE inklusive Getränkemarkt, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Bäckereien, Aral-Tankstelle, Sparkasse, VR-Bank, Optiker, Ärzte, Kinderarzt, Optiker, Fitnessstudio, Seniorenzentrum etc. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
