Kaufpreis 520.000 €
78054 Villingen-Schwenningen
Zimmer 5
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Größe: 203 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Flachdach wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von über 200 Quadratmetern welche sich über das Erdgeschoss (ca. 131 qm) und Untergeschoss (ca. 72 qm) erstreckt. Durch die mit Milchglasfronten versehene Eingangstür gelangt viel Licht in den Windfang von welchem die zentrale Diele, der Treppenabgang ins Untergeschoss sowie die Küche zugänglich sind. Um die zentral gelegene Diele verteilen sich dann die unterschiedlichen Räume. Über einen anschließenden Flur gelangt man in Schlafräume (Eltern und Kinderzimmer) sowie das wandhoch geflieste Badezimmer mit zwei Einzelwaschtischen, WC, Badewanne sowie einer Duschkabine. Ebenso gelangt man von der Diele in den großflächigen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen Kachelofen der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnraum erreicht man über die Tür der großen Fensterfront die teilweise überdachte und südwestlich ausgerichtete Terrasse. Eine Markise bietet hier zusätzlichen Sonnenschutz. Zwischen Essbereich und Windfang befindet sich die separate Küche (Einbauküche mit Markengeräten), welche so zweiseitig zugänglich ist. So können Einkäufe direkt versorgt und zubereitete Speisen ohne Umwege serviert werden. Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohnräume, einer davon mit Küchenzeile, sowie ein weiteres, ebenfalls türhoch gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschkabine. Es handelt sich wie auch beim oberen um ein Tageslichtbad mit Fensterlüftung. Eine Nutzung der Wohnräume im Untergeschoss als Einliegerwohnung wäre denkbar und schon mit überschaubarem Anpassungsaufwand realisierbar. Ansonsten befinden sich im Keller noch Lagerräume und der Heizungsraum. Die Heizung wurde erst im Jahr 2009 auf Gas umgestellt, was für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Ausstattung: Die Fassade des Hauses ist verklinkert und verleiht ihm ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Edelholz und bieten eine gute Isolierung. Die Fenster im Untergeschoss sind vergittert, was zusätzliche Sicherheit gewährleistet. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, die sowohl vor Sonneneinstrahlung als auch vor unerwünschten Einblicken schützen. Die 2023 erneuerte Eingangstür präsentiert sich in zeitgemäßen Design und wertet das Haus optisch als auch unter Sicherheitsaspekten zusätzlich auf. Der Innenausbau des Hauses ist hochwertig gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Parkettboden, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt - Flur und Bäder gefliest. In den Wohnräumen im Untergeschoss überwiegt Laminatboden, während auch hier im Schlafzimmer Teppich verlegt ist. Der umbaute Raum beträgt ca. 895 Kubikmeter, was viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum Anwesen gehören neben dem weitläufigen Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand auch noch zwei auf einem nahegelegenen Flurstück errichtete Garagen, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Mit der großzügigen Wohnfläche, dem gepflegten Erscheinungsbild und einem gut durchdachten Grundriss erfüllt diese Immobilie auch höchste Wohnansprüche.Ausstattung:KachelofenGaszentralheizung von 2009Überdachte TerrasseMarkiseZwei EinbauküchenTageslichtbäderEdelholzfenster mit IsolierverglasungGitter an den Fenstern im UntergeschossRolllädenneue EingangstürGarten mit gewachsenem Pflanzenbestandzwei Garagen Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Esslinger Straße 20, in der charmanten Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Die Lage bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sonstiges: Die angegebene Grundstücksfläche ergibt sich aus der Fläche des mit dem Haus bebauten Flurstücks (486 qm) und einen Eigentumsanteil an einem separaten Flurstück auf welchem die Garagen errichtet wurden (66,75 qm) sowie deren Grundflächen (36 qm).Die im Exposé gemachten Angaben erfolgen auf Grundlage der Unterlagen und Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.Der Verkauf erfolgt für Erwerber*innen provisionsfrei!Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt. Wir bitten um Verständnis, dass eigenmächtiges Erscheinen nicht erwünscht ist. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
