Kaufpreis 760.000 €
40789 Monheim am Rhein
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1979/2001/2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schöne Reihendendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, wurde Ende 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1999 (EG), 2001 (DG) und 2009 (OG) umfassend saniert und modernisiert.Das Haus verfügt in Erd-und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung.Maßnahmen: -Erdgeschoss: 1999 Einbau Holzfenster, Gäste-WC, Fliesenböden durchgehend, 2009 Innentüren.-Obergeschoss: 2009 Einbau Holzfenster & Innentüren, Fliesenböden durchgehend, Badezimmer mit barrierefreier, große Dusche, sämtliche Elektroinstallationen & Verrohrungen erneuert.-Keller: 2000 Gaszentralheizung, 2009 Fliesenböden durchgehend, Schaffung eines zweiten Abstellraums, teilweise Erneuerung der Türen, Elektrik & Verrohrung erneuert, 2010 Neuabdichtung & Dämmung der gartenseitigen Kelleraußenwand sowie Abdichtung der angrenzenden Terrassentrennmauer.-Garten: 2010 Bau eines Swimming-Pools (Starline, 9 mal 4 mal 1,5m) ,Brunnen für Garten- und Poolwasser, 2019 Starline-Rolldeck Solar Eclipse, inkl. Solarthermieanlage für Poolwasser.2001 vollständige Erneuerung des Daches inkl. Dachneueindeckung mit Dachpfannen, Dämmung, Dachausbau mit Gauben,Einbau von Wärmeschutzfenstern, durchgehender Fliesenbelag, hochwertige Sanierung des Bades, Elektrik und Verrohrung komplett erneuertInsgesamt wurden belegbare Investitionen von über 300T€ vorgenommen.Wir stellen Ihnen ein wunderschönes Haus mit Urlaubsfeelig vor:Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit separatem großzügigem Essbereich, eine Küche mit Einrichtung, die von Ihnen bei Bedarf gerne ohne Aufschlag übernommen werden kann, und ein helles Gäste-WC mit integrierter Deckenbeleuchtung. Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend mit hochwertigen Fliesen & Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die mit Basaltplatten ausgelegte Terrasse zu einem Highlight des Hauses: dem mit Granitsteinen eingefassten, großen Swimmingpool mit angrenzender, großzügig angelegter Lounge-Terrasse. Für die angenehme warme Wassertemperatur sorgen die Solarthermie und die Solarabdeckung des Pools. Tolle Sommer sind garantiert!Im ersten Obergeschoss, ebenfalls durchgehend hochwertig gefliest & mit Fußbodenheizung ausgestattet, finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Auch das Bad, mit großer bodengleicher Dusche und maßgeschneiderter Glasabtrennung, in Marmorplatte eingelassenem Becken und integrierter Swarowski-Deckenbeleuchtung, lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist das großzügig und aufwendig ausgebaute Dachgeschoss mit beidseitig rausgezogenen Gauben und großen, hellen Wärmeschutzfenstern- zur Gartenseite hin bodentief- mit elektrischen Rollläden und einer integrierten Deckenbeleuchtung. Das traumhaft ausgestattete, mit Marmor ausgekleidete Bad verfügt über eine große Eckbadewanne mit Whirl-und Massagefunktion.Im durchgefliesten Keller befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer, mit Deckenbeleuchtung und Klimaanlage versehener Hobbyraum mit Fenster sowie zwei weitere Abstellräume. Lagebeschreibung: Dieses schöne Reihendendhaus finden Sie in Monheim am Rhein, der Hauptstadt für Kinder, in bevorzugter Wohnlage im ruhigen Malerviertel. Das Malerviertel befindet sich wenige hundert Meter entfernt vom Rhein und in unmittelbarer Nähe zum Knipprather Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einläd und an den das beliebte Wasserski-Zentrum Langenfeld angrenzt.Die lebenswerte Stadt bietet eine optimale kinder-, jugend-und familienfreundliche Infrastruktur. Alle Betreuungsangebote in Kindertagespflege, Kita und Grundschule sind für Monheimer Kinder kostenfrei!Es hat sich längst herumgesprochen: Monheim am Rhein steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens-und familienfreundlich.Ein perfekter Ort für ein gutes Leben. Provision: Der guten Ordnung halber, machen wir darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst.. vom Käufer, sowie vom Verkäufer zu zahlen ist.
