Kaufpreis 398.000 €
59069 Hamm
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Haus empfängt Sie mit klaren Strukturen, die auf einer klugen Architektur basieren. Wohnlich und zugleich praktisch ist das Haus vom Keller bis zum Spitzboden räumlich offen vernetzt und doch bleiben Ihnen Rückzugsmöglichkeiten nicht verwehrt. Hochwertige Türen sorgen zusätzlich für eine wertvolle Schallisolierung.Die gelungene, teils bodentiefe und teils fast bodentiefe Fensteranordnung sowie die Ausgänge verbinden den Innen- und Außenbereich optisch wie physisch. Ganz modern sind Küche, Essbereich und Terrasse direkt miteinander verbunden.Im Eingangsbereich werden Besucher offen und repräsentativ empfangen. Die Treppe, die vom Keller bis in das OG führt, beeindruckt. Übernachtungsgäste können sehr gut untergebracht werden.Das Erdgeschoss bietet gute Voraussetzungen zum behindertengerechten Umbau. Der hochwertige Keller bietet Raum für eine Saune, ein Duschbad und andere Verwendungen. Das große vom Haus aus gut einsehbare Grundstück schafft Abstand zu den Nachbargrundstücken und hat verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zustand von Haus, Garage und Grundstück ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Lagebeschreibung: Berge gehört zum Stadteil Rhynern.Die ruhige Wohnstraße ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut und vermittelt trotz einiger Mehrfamilienhäuser einen dörflichen Charakter.Die Straße wurde in 2022 vollständig mit neuen Versorgungsleitungen versehen. Die Straßendecke ist noch nicht vollständig erneuert.Entfernungen:Stadtzentrum Hamm ca. 3,5 kmHbf Hamm ca. 4,7 km, Bhf Westtünne ca. 1,1 kmBushaltestelle ca. 0,28 kmKindergarten ca. 0,8 km, Grundschule ca. 1,0 kmRealschule ca. 1,4 km, Gesamtschule ca. 3,4 kmAllgemeinmediziner ca. 3,8 km, Krankenhaus ca. 4,2 kmBäckerei 0,3 kmEinkaufszentrum ca. 1,3 kmNaherholung Pilsholz ca. 1,0 km Tankstelle ca. 1,0 kmAuffahrt A2 ca. 3,6 km Raumaufteilung: EGHelle offene Diele, Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse, Arbeits- oder KinderzimmerDie Küche kann in Absprache z.B. mit einem Architekten zum Wohnzimmer-Essbereich geöffnet werden. (Winkelanordnung)OGOffene Diele, Getrenntes WC, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Wandschrank, 2 große Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, 1 Kinderzimmer, KELLEROffene Diele, 2 große und 2 kleinere Räume, Kellertreppenausgang in den GartenSPITZBODEN Höhe begrenzt, aufwendig isoliert. Ausstattung: - Außenfassade: Putz, Wärmeverbundsystem (2012)- Decken: Betondecken mit Estrich- Spitzboden gedämmt- Elektrische Jalousien vor den großen Fenstern- Mechanische Jalousien vor den anderen Fenstern- Elektrisches Garagentor- Gaszentralheizung im Keller- Hochwertige Zimmertüren- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden- Großes Tageslichtbad mit Wandschrank- Getrennte Toilette und Gästetoilette jeweils mit Fenster- Terrasse direkt vorm Essbereich im Wohnzimmer- Freiplatz im Garten- Vollständige Einfriedung des Grundstücks- Trotz Ecklage sind die Eigentümer nur auf einer Seite des Hauses für die Verkehrssicherung zuständig. - Erweiterbare Parkflächen vorm Haus Besichtigung: Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch vereinbart.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
