Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auch als Kapitalanlage

Kaufpreis 359.000 €

77971 Kippenheim

Zimmer 4

Größe 141 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2024

Kaufpreis: 359.000 €

Zimmer: 4

Größe: 141 m²

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortskern von Kippenheim. Aktuell ist das Objekt vermietet und bietet eine attraktive Mietrendite von über 5%.Beide Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Auf Wunsch des Käufers würden ggf. die Mietverträge zur Gebäudeübergabe beendet werden.Zum Haus gehören ein Carport für 2 PKW sowie ein weiterer Stellplatz. Des Weiteren gibt es ein Gartenhaus, einen Innenhof und 2 Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen.Das Haus präsentiert sich charmant und gepflegt, es bietet Potential um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung bietet Wohnraum für erwachsene Kinder, oder auch für ältere Bewohner.Erst 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, das Carport sowie die Einliegerwohnung entstanden in 2018.Im Kaufpreis enthalten sind beide Einbauküchen sowie Teile des Mobiliars der Einliegerwohnung. Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern. Kippenheim liegt an den Vorbergen des Schwarzwaldes in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr. Und hat mit einem Freibad, einer Grundschule und 3 Kindergärten alles was sich eine junge Familie so wünscht. Auch der Europa Park Rust, der größte Freizeitpark Deutschlands, sowie die Wasserwelt Rulantica sind lediglich 13 km entfernt. Raumaufteilung: Die Hauptwohnung ist 107 m² groß und derzeit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen. 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf beiden Etagen gibt es einen Balkon. Im Erdgeschoss wurde angrenzend an die Waschküche eine Gäste-Toilette eingerichtet.Die 1-Zimmer Einliegerwohnung ist 34 m² groß und derzeit möbliert vermietet. Sie verfügt über eine Küchenzeile sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Besichtigungstermine: nach Absprache Provision: Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. gesamt 3,57%

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