Kaufpreis 369.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Makleranfragen werden nicht beantwortet.Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung wurde 2020 aufwendig saniert und kann bei Bedarf möbliert/teilmöbliert gekauft werden. Sie eignet sich wunderbar zur Selbstnutzung oder zur möblierten Vermietung als Anlageobjekt. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist inklusive.Die Wohnung befindet sich im 2.OG/Endetage (kein Aufzug). Zum Haus gehören 9 Wohneinheiten. im Hinterhof befindet sich ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, 5 Einzelgaragen und 5 PKW-Stellplätze, einschließlich einem Besucherparkplatz. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerräume, Fahrradabstellmöglichkeiten, ein Trockenraum für Wäsche, eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und liegt in zentraler Lage im Herzen von Volksdorf. Gegenüber liegt der Volksdorfer Wald.Ausgestattet wurde sie mit Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer/Kinderzimmer, TV- und Telefonanschluss in allen Räumen, weiße Kassettentüren (Holz), glatt geschliffene und verputzte Wände, Stuck in allen Wohn- und Schlafräumen und dem Flur entlang der Decken, neue glatte (plane) Flachheizkörper und neue Schalter/Steckdosen (Gira Flächensystem). E-Markengeräte (AEG und Miele) in der Küche. Waschbecken in der Küche und im Badezimmer von Villeroy & Boch. Der Sicherungskasten wurde neu installiert.Großer Südbalkon zur Straße, gegenüber dem Volksdorfer Wald. Die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden 2013 eingebaut.Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über ein großes Oberlicht bekommt es viel Tageslicht und kann belüftet werden. Es gibt aber auch eine automatische Lüftung. Das Gäste-WC bekommt ebenfalls Tageslicht über ein Oberlicht.Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.Eine neue Ölzentralheizung wurde 2018 installiert.Das Hausgeld beträgt 351€ + 93€ Instandhaltungsrücklage. Lagebeschreibung: Die attraktive Immobilie befindet sich am Einkaufszentrum Weiße Rose, mitten im Ortszentrum von Hamburg-Volksdorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kino, Restaurants, Einzelhandel, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich fußläufig gleich um die Ecke. U-Bahnstation (U1) und verschiedene Bushaltestellen sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die A1 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der Volksdorfer Wald liegt gleich gegenüber. Der Saseler Markt und das Alstertal-Einkaufszentrum lässt sich bequem mit dem HVV oder dem Auto in nur 10 Minuten erreichen. Besichtigungstermine: Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Adresse und Telefonnummer aus. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, saniert ohne ProvisionSüdbalkonGäste WCAuf Wunsch möbliert/teilmöbliertGarage Provision: provisionsfrei
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