Warmmiete 1.635 €
37081 Göttingen
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Warmmiete: 1.635 €
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.255 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Neubau als modernes Wohngebäude besticht durch seine Gebäudehöhe und durch die architektonisch ausgeklügelte Form der Fassadengestaltung. Farbliche Akzente wurden am Gebäude durch grüne Stelen in der Loftetage (6.) und im EG gesetzt. Neben 54 modernen und familienfreundlichen Wohneinheiten im ein bis vier Zimmer Segment auf acht Etagen, sind ergänzend dazu im Erd- und Kellergeschoss ein Therapie- und Trainingszentrum mit dem Leistungsportfolio der Physio- und Ergotherapie, Logopädie, Wellness und ganzheitlichem Training Mandala und eine Kindertagesstätte der AWO etabliert.Eine ganz besondere Herausforderung für die Attraktivität, und wohl eine Einzigartigkeit in Göttingen, wird durch die Hochhaus-Fassadenbegrünung erzielt. Von der ersten bis zur achten Etage werden Blüten und Blattwerk die südliche Fassade des Gebäudes schmücken und auch einen hohen ökologischen Wert erzielen.Der Bauherr sorgte mit seinen am Bau beteiligten Partnern aus der Region für ein durchdachtes energetisches Gebäudekonzept. Geheizt wird in den Wohnungen über die Fußbodenheizung mittels eigenem gas- / wasserstoffbetriebenen Blockheizkraftwerk. Ergänzend dazu sind die Anforderungen an modernste Schall-, Brandschutzvorgaben, Telekommunikationstechnik (Glasfaser) und Wohnraumaus-stattung, unter Berücksichtigung sorgfältig ausgesuchter Materialien, erfolgreich umgesetzt worden. Der Schall- und Brandschutz im Gebäude entspricht in vollem Umfang den Anforderung der zugehörigen DIN.Intelligenter Mobilität wird man am KL 20 mit den Ladesäuleninfrastrukturvorbereitungen an den PKW-Außenstellplätzen ebenso gerecht wie auch den E- Bikes im Keller. Features wie die myRenzBox (Paketboxstation) vor dem Eingang des Gebäudes sorgen für Zeit unabhängiges bequemes wohnen. Die Balkon-Glasfaltwandelemente von Solarlux an den Balkonen zur Gebäudesüdseite machen auf Wunsch einen Balkon zu einem Wintergarten oder schützen vor Wetter- und Umwelteinflüssen. Der teilweise elektrische Sonnenfensterschutz zur östlichen und westlichen Ausrichtung der großen Fenster runden das umfangreiche Ausstattungsangebot für die KL 20-Mieter ab.Ihnen, als Interessent, stehen verschiedene Wohnungsmodelle mit unterschiedlichen Grundrissalternativen und Mieten zur Auswahl, die für jede Lebenssituation das Passende bereithalten. Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage.Die 10 Etagen des modernen Wohngebäudes werden entweder über den mit Außenzutritt verfügbaren Fahrstuhl oder das freundlich helle Granit-Treppenhaus erreicht. Das Gebäude weist durchdachte energetische Eigenschaften (KfW 70) auf, geheizt wird über die Fußbodenheizung mittels eigenem Blockheizkraftwerk. Der Endenergiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarfswert von 25,5kWh/m²a aus, was der Kategorie A+ entspricht. Des Weiteren ist die Glaserfaserverkabelung im gesamten Objekt umgesetzt und der TV Empfang wird über Satellit realisiert.Die Wohnungen halten eine moderne Ausstattung bereit mit Design-Vinylboden, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, teils mit Hauswirtschaftsraum, vorinstallierter LAN-Verkabelung, ebenerdige Duschen, teils Badewannen.In allen Räumen ist wohngesunder Gipsputz verarbeitet, er unterstützt bei der natürlichen Feuchte-Regulierung des Wohnraumklimas. In Ergänzung dazu sind Lüftungskonzepte in der Wohnung und im Badezimmer umgesetzt. Zum Haus weiterhin zugehörig: anmietbare Kellerräume, Fahrradabstellmöglichkeiten innen im Keller, sowie Fahrradgaragen aussen, je mit zugehörigem stromversorgten Helmfach, anmietbare PKW-Stellplätze, und PKW-Stellplatz-Ladesäuleninfrastrukturvorbereitung. Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus KL 20 besticht durch seine attraktive Lage im Göttinger Stadtteil Grone direkt an der Kasseler Landstraße (Bundesstraße B3), unmittelbar zwischen dem Göttinger Bahnhof und dem Autobahnanschluss 73 der A7.Gleich um die Ecke befinden sich, und sind damit leicht fußläufig erreichbar, ein attraktives Einkaufszentrum, eine Apotheke, eine Poststelle, Cafés und Ärzte.Zu Freizeit- und Sporteinrichtungen wie die Saline Luisenhall, das Groner Naturfreibad gelangen Sie bequem in kürzester Zeit zu Fuß, per Rad oder PKW.Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe, sowie auch Bushaltestellen, so dass man in wenigen Minuten in die Göttinger Innenstadt kommt.Wer universitäre Einrichtungen der Georgia-Augusta oder wissenschaftliche Institutionen in Göttingen besucht, ist über den Radschnellweg zügig mit dem Rad in nur ca. 15 Minuten vor Ort.Südlich vis-à-vis des Gebäudes, befindet sich die historische Parkanlage, sie zählt zu den schönsten in Göttingen. Nicht nur üppige grüne Oase sondern auch mit der Torhaus-Galerie ein kulturelles Kleinod. Wohnung: Durch einen großzügigen Wohnungsflur lädt Sie diese 4 Zimmer Wohnung mit einer offenen Wohnküche zum Verweilen ein mit bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern zum Verweilen ein.Die drei separaten Schlafräume, die gen Westen ausgerichtet sind, verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz. Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein. Über das Wohnzimmer, sowie auch Schlafzimmer betreten Sie den wunderschönen, fassadenbegrünten Wintergarten. Durch die Raumaufteilung ist diese 4 Zimmer Wohnung durchaus auch WG geeignet. Besichtigungstermine: Lassen Sie sich im Rahmen Ihrer exklusiven Wohnungsbesichtigung von den Räumlichkeiten und dem Charme des Objektes begeistern, fühlen Sie sich herzlich eingeladen!Die Uhrzeit und Termin Ihrer Besichtigung stimmen Sie bitte mit der Hausverwaltung ab!Bitte bereiten Sie sich auf Ihre Besichtigung in der Art vor, dass Sie im Rahmen einer möglichen Vertragsanbahnung Dokumente wie Schufa-Auskunft, Kopien der letzten drei aktuellen Gehaltsnachweise schnell im Zugriff haben. Vielen Dank.Gerne sehen wir Ihrem Kontakt - bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse - entgegen.Im Rahmen einer Kooperation mit der YourCar GmbH stehen allen Mietern der Tetraeder Immobilien GmbH besondere Vergünstigungen der gesamten YourCar Angebotspalette zur Verfügung.Hinweise darüber, wie die Tetraeder Immobilien GmbH ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie gerne auf telefonische Rückfrage bei der Hausverwaltung der Tetraeder Immobilien GmbH unter der genannten Kontakt-Rufnummer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen.Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.Es handelt sich um Bilder mit Einrichtungsbeispielen.Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
