Kaufpreis 1.150.000 €
79199 Kirchzarten
Zimmer 8
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 202 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer sehr gefragten Wohnlage von Kirchzarten steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit ELW zum Verkauf.Das 1984 in Massivbauweise erstelle Wohnhaus überrascht mit einer praktischen Raumkonzeption, die Häuser jüngeren Baujahres oft sehr vermissen lassen und bietet so eine große Menge an Wohnqualität.Der großzügige, helle Eingangsbereich ist mit einer transparenten Glas- Sprossen -Tür und einer Glas-Sprossenwand optisch sehr ansprechend zu den anderen Bereichen abgetrennt. Geradeaus öffnet sich durch diese Türe der Weg in einen wunderbaren Wohn-Essbereich, ca. 48m² groß, mit offenem Kamin und großer Glas-Schiebetüre als Zugang zur Süd-Westterrasse. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit praktischer Speisekammer und einem weiteren direkten Zugang zur Terrasse.Durch die auf der rechten Seite eingebauten Glas-Sprossenwand ist der Zugang zu einem Arbeits-oder Gästezimmer, sowie die beeindruckende Holztreppe in die nächsten Etagen zu sehen.Es gibt hier sehr viel Platz mit vier großen Zimmern für die Familie, als Lese- Spiel oder Hobbyzimmer, Gäste – oder Arbeitszimmer geeignet und einem 2020 renovierten großen Badezimmer mit Badewanne und modernem Interieur..Im Dachgeschoss überrascht ein Dachzimmer ebenfalls mit seiner Größe und Helligkeit mit einem breiten Dachfenster und einem Glaselement mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Zimmer ist zum Ausbau vorbereitet, es fehlen nur noch die Deckenverkleidungen, der Bodenbelag und die Heizkörper.Das freistehende Wohnhaus ist einem überaus gepflegten Zustand, da dir Eigentümer sich laufend um alles kümmern. Die Fenster sind alle neu, bis auf zwei. Die Bäder sind modernisiert, die Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Es gibt einen offenen Kamin im Wohnzimmer und einen zweiten für die gemütlichen Stunden auf der Terrasse, die durch ihre geschützte Lage viel Privatsphäre mit Blick in den Garten, bietet.Im Untergeschoß des Wohnhause sind die Kellerräume und die Einliegerwohnung mit großem Wohn-Schlafraum, Küchenzeile, Bad, Ankleide, eigenem Kellerraummit, einer Terrasse und separatem Zugang, diese ist momentan für 6600,-- € p.a. vermietet.Das Grundstück ist eben nach Südwesten ausgerichtet und mit Rasen und Blumenbeeten angelegt. Die sonstigen an das Grundstück angrenzenden Bereiche sind bebaut, haben durch die Grundstücksgrößen einen angenehmen Abstand zueinander.Ein Highlight und eine absolute Seltenheit ist die geräumige Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum für z. B. Skier, Boot, Motorrad, Fahrräder, Kinderwagen, Spielzeug, Kicker oder Billardtisch und vielem mehr..Diese einmalige Gelegenheit ein freistehendes Wohnhaus mit diesem Platzangebot in wunderbar ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Kirchzarten sollten Sie sich nicht entgehen lassen, denn sie kommt so schnell nicht wieder. Melden Sie sich bei uns, wir freuen uns auf Sie. Der Energieausweis wird erstellt. Lagebeschreibung: Das östlich von Freiburg gelegene Kirchzarten, das Zentrum des beliebten Dreisamtales, auch das Tor zum Schwarzwald genannt, ist umgeben vom weit über die Grenzen bekannten Feldberg, dem Schauinsland und dem Kandel.Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr gefragten Wohnlage von Kirchzarten mit Top Infrastruktur.Es handelt sich um eine ruhige und doch zentrumsnahe Lage und ist ideal für Familien, Bewohner die gerne Freunde und Gäste empfangen oder von zuhause aus arbeiten und Menschen die in einer lebendigen Gemeinde schön wohnen möchten.Fußläufig erreichbar ist das Zentrum und der Bahnhof. Von dort aus fährt die Bahn im 1/2 Stunden-Takt direkt und unkompliziert zum Hauptbahnhof Freiburg im Breisgau und weiter bis Breisach, sowie auch in Richtung Titisee-Neustadt.Über die nahegelegene B31 ist das Ortszentrum von Freiburg in ca. 8 Minuten und der Autobahnanschluss Freiburg-Mitte mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.Kirchzarten hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Es verfügt über gehobene Gastronomien, ein herrlich gelegenes Freibad, einen Segelflugplatz, einen Golfplatz und ist u.a, jährlicher Austragungsort großer Mountainbike Events.Die kurze Entfernung zum Kandel, Notschrei oder Feldberg ist für alle Wintersportbegeisterten genial.Kirchen verschiedener Religionsgemeinschaften, ein großes Schulzentrum mit Grund - und Realschule sowie das Marie-Curie-Gymnasium, weitere schulische Einrichtungen und mehrere Kitas und Kindergärten sind selbstverständlich vorhanden. Provision: 1,78% incl. 19% MwSt. aus beurkundetem Kaufpreis
