Kaufpreis 890.000 €
79219 Staufen im Breisgau
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück liegt im Herzen von Grunern, einem Teilort von Staufen. Umgeben von Weinreben, Wäldern und Wiesen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten. Die perfekte Mischung aus Ruhe und einer lebendigen und liebenswerten Dorfgemeinschaft.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Objekt: Im idyllischen Örtchen Grunern, das zu Staufen gehört, befindet sich diese charmante Immobilie. Besonders der große Garten, der sich um das große Anwesen erstreckt, bietet viel Freizeit - und Erholungswert. Ein Bachlauf mit eigenem Zugang grenzt das Grundstück auf einer Seite ab.Die Wohnung im EG besticht durch ihre hellen Räume und einem direkten Zugang vom Wohnzimmer aus in den Garten mit Südausrichting. Die komplett modernisierte Wohnung bietet 3 Zimmer, Bad, Gäste WC und eine moderne, offen gestaltete Küche.Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 helle Zimmer, Bad, Gäste WC und eine Küche mit separater Abstellkammer. Ein großer Balkon mit Blick bis hin zum Belchen und in das wunderschöne Münstertal unterstreicht den Wohnkomfort dieses Stockwerks.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sehr viel Stauraum. Desweiteren gibt es mit dem teilweise ausgebauten Dachboden nochmals viel extra Stauraum. Hier wäre ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ohne großen Aufwand möglich.Die Immobilie besitzt neben 2 Garagen noch einen weiteren PKW Stellplatz.Momentan wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die obere Etage vermietet ist und einem zukünftigen Käufer hiermit durch die laufenden Mieteinnahmen ein interessantes Modell zur Finanzierung bieten kann. Mit den Mietern haben bereits Gespräche stattgefunden. Diese sind einer Übernahme gegenüber prinzipiell aufgeschlossen. Das Haus ist sonst auch ohne größere Umbauten als klassisches Einfamilienhaus nutzbar.Die Wohnung im EG wird zum Winter hin frei. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
