Kaufpreis 890.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus.Dieses außergewöhnliche exklusive Wohnjuwel verkörpert südländischen Flair sowie repräsentativen Luxus in jedem Detail.Die architektonische Gestaltung strahlt Klasse und Stil aus, während die großzügigen 5 Zimmer und 2 Bäder ein Höchstmaß an Komfort bieten.Wer also auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird in diesem anspruchsvollem Ensemble ein adäquates Angebot finden.Das Anwesen vereint eine bevorzugt ruhige , abseits der Alltags-Hektik gelegenen Wohnlage, mit moderner südländischer Architektur und niveauvollem-designgeprägtem Wohnkomfort .Begleiten Sie uns gerne auf einem virtuellem Rundgang in ihrem neuen Zuhause.Bereits beim Betreten der Diele wird Ihnen bewußt , dass hier ein besonderes Augenmerk auf offene helle Grundrisse, eine exklusive Ausstattung, ein ökologisches Paket (Pellets-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage, Fußbodenheizung, dreifach Verglasung, einem Kachelofen für Festbrennstoffe (z.B. Holz) gelegt wurde. Die raumhohen Schiebetüren mit filigranen Rahmenprofilen ,sowie der schwellenfreie Zugang auf die Terrasse lässt den Wohnraum mit dem Außenbereich verschmelzen.Das Herz des familiären Beisammenseins schlägt dabei auf jedem Falle in dem herrlichen, sonnenverwöhnten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender ,exklusiv ausgestatteter Küche. Die Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein sonniger gemütlicher Balkon ,der zum Verweilen und Entspannen einlädt, sowie zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer machen den Alltag noch schöner.Ihr in Massivbauweise erstelltes Traumhaus hat eine Wohnfläche von ca. 165m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Auf jeder Etage sind Highlights zu finden.Erdgeschoß:Großzügiges Foyer mit Garderobediskretes separates WCder großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch helle Raumgestaltung , große Fensterfronten lassen das Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäredie angrenzende Küche , geräumig- modern-hochwertig ausgestattet ,sorgt für kurze Wege.eine Speisekammer, die ausreichend Platz für Lebensmittel und Getränke bietetein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner Eine geschwungene-großzügig bemessene Treppe mit angebautem Lifter eröffnet den Zugang ins –Obergeschoß:Galerie mit gemütlicher SitzeckeBadezimmer 1 , ausgestattet mit Echtglaß-Duschkabine, WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizkörper2x Schlaf-GästezimmerMaster-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Master BadezimmerMaster-Badezimmer , ausgestattet mit Eckbadewanne, optisch-abgetrenntem-WC, 2 Waschtische, großer Handtuchhalter-Heizkörper ,sowie mit Zugang zum BalkonEin besonderes Merkmal der Großzügigkeit ist das Dachgeschoß.Mittels Falltür mit Ausziehleiter kommen Sie ins bereits ausbaufähig-vorbereitet großflächige Dachgeschoß.Hier gestalten Sie ihre Wohnträume-Gestaltungs-Wünsche ganz individuell, an ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst, mit wenig Aufwand.Kellergeschoß:Heizungsraum: -ihre effiziente Energiezentrale dank Solarfocus Octoplus Pelletkessel mit integriertem Pufferspeicher. -Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt kostenneutral die Warmwasser Gewinnung.-Großer Pelletsspeicher, von außen befüllbar sorgt für langfristigen Nachschub.-großer Holzlagerraum, da die Befeuerung des Kachelofens Kellerseits gesteuert wird-Hobby- Fitnessraum-LagerraumGarten-Außenanlagen:Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Garten und eine Südwest-Terrasse.Hier leben Sie , wie im Urlaub!Exklusive Bonsai Bäume und Sträucher, Büsche, Hecken ,hochwertiger Naturstein als Steinmauer, sowie Bodenbeläge, Geniesen Sie die Ruhe in gemütlicher Zweisamkeit in einer fest überdachten Pergola.Garantiert werden Sie viel Freude an diesem wirklich traumhaft schönem Garten haben , der Ihnen im Ausgleich zu einem anstrengendem Arbeitsalltag eine Oase der Ruhe und des Glücklichseins verspricht. Last but not least:Die massiv gebaute Garage mit zwei Toren bietet Ihnen Platz für zwei Kraft-Fahrzeuge und lässt sich bequem via Fernbedienung öffnen.Neben Lichtstrom findet sich hier auch noch ein Starkstromanschluß , womit heute problemlos eine Wallbox angeschlossen werden kann, um z.B. ihr neues umweltfreundliches Elektro-Fahrzeug laden zu können.Ausreichend Tiefe lässt auch noch Platz für Gartengeräte ,Fahrrad ,Roller oder Motorrad.Ein angebauter separat begehbarer Lagerraum bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Gartengeräte.Über die gesamte Gargenfläche erstreckt sich ein bereits vor-ausgebauter Lagerraum , der wiederum viel Raum für eine vielseitige Nutzung bereit hält.Fazit:Dieses traumhafte Familienidyll ist eine qualitativ hochwertige Oase der Entspannung und des stilvollen Wohnens, die wenig Wünsche offenlässt. Hier verschmelzen repräsentatives, Ambiente, hochwertige Ausstattung und intelligente Raumlösungen zu einem Meisterwerk der Wohnarchitektur. Stichworte: Grundstücksgröße: 830m²Kubatur: Wohnhaus: 1133,464m³ und Garagengebäude: 274,365m³Gebäude-Wohnfläche: 165m²Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Wasch-Abstellraum, Speise, Galerie, Windfang2 Badezimmer, ausbaufähiges Dachgeschoßbeheizte-Wohn-Nutzfläche: 294m²Gebäude-Nutzfläche: 321m² (0,32 Ve)3-fach verglaste Thermo-Schallschutz-Sprossen-Kunststofffenster Fußbodenheizungeffiziente Energiezentrale dank Solarfocus octoplus Pelletkessel mit integriertem Pufferspeicher 500ltr.Pellets-Bunker-Speicher ca. 4-to.Solar-Anlage mit 2,80m² Kollektorenhochwertige Haus-Innentüren mit Lichtausschnitt und Sprossen, a.1500€hochwertige Schüller-Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten-Belag—Neupreis 50.000€wertige Miele Einbaugeräte, wie z.B.: Herd-1Monat alt, Ceran-Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, eingebaute Mikrowelle, KühlschrankWest-Balkon, sowie großzügige West-TerrasseTraumhafter ,hochwertig bepflanzter-angelegter Garten mit hohem ErholungswertGaragen-Gebäude-Nutzfläche: 52m² mit darüber-liegendem ausbau-fähigem Spitzboden Besichtigungstermine: Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine, im Rahmen der derzeit geltenden Corona-Regeln.Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen Lage: Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 m ü. NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.Ihr neues Zuhause befindet sich in Unterwurmbach ist ein Gemeindeteil der Stadt Gunzenhausen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Provision: Vermittlungs-Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung bzw. Beurkundungstermin.
