Kaufpreis 619.000 €
54295 Trier
Zimmer 8
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 8
Größe: 151 m2
Baujahr: 1900(2024)
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde im vergangenen Jahr von Fachfirmen aufwändig kernsaniert. Das Haus wurde von Dach bis zur neuen Bodenplatte energetisch für die kommenden Jahrzehnte aufgerüstet und erreicht nun die Energieeffizienzklasse A. Hochwertige neue dreifach- verglaste Fenster, Türen und eine dezentrale Lüftungsanlage tragen dazu bei, Wärmeverluste zu minimieren.Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche und ein kleiner Abstellraum. Die Küche hat ein direkter Zugang zum Hinterhof und dem Garten. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer und ein weiteres Zimmer welches z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.Über eine komplett vom Schreiner überholte Treppe erreicht man das erste OG. Dort gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und noch zwei weitere Schlafzimmer. Das geräumige Bad mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und Trockner. In diesem Bad befindet sich einen Einlaufdusche.Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Ein großzügiger offener Wohnbereich bietet hier ausreichend Platz zur Entspannung, Hobbies oder als Homeoffice.Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem weiteren Raum, der auch als Ankleide genutzt werden kann. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein neues Bad mit Badewanne und selbstverständlich Tageslicht.Ein weiteres Highlight des Hauses: im Hinterhof befinden sich mehrere Gebäude mit viel Platz für Hobbies, Platz zum Feiern, einen Garten zum Entspannen, oder sogar einer Werkstatt für Bastler. Über eine Treppe gelangt man in den Garten mit einem alten Baumbestand – hier kann man in absoluter Ruhe entspannen und das mitten in einer Großstadt.Das Haus hat eine Garage mit neuem elektrischem Rolltor und direkten Zugang zum Hausflur.Das Haus wurde komplett kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es handelt sich um Erstbezug nach der Sanierung. Hier können sie sofort einziehen, vermeiden finanzielle Risiken beim Neubau und unnötige Bauzinsen und Gewährleistung bekommen sie bei uns auf alle Gewerke natürlich ebenfalls. Ausstattung: Wir haben folgende u.a. Arbeiten durch Fachfirmen durchführen lassen:- Energetische Sanierung von der neuen Dachdämmung bis zur gedämmten neuen Bodenplatte mit Fußbodenheizung- Neue effiziente Gasheizung und hocheffiziente dezentrale Lüftungsanlage- Elektroinstallation, Wasser und Abwasser im Haus neu- Komplettsanierung Bäder im OG und DG- Neue moderne Haustür und Fenster mit sehr guten Dämmwerten- Neuverlegung aller Böden und Überarbeitung beider Treppen- alle Decken wurden mit neuer Trittschalldämmung versehen und abgehängt - Das Dach wurde gewartet und alle Dachrinnen erneuert- Die Nebengebäude haben alle einen neuen Anstrich bekommen Lage: Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Trier-Kürenz in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. In der gleichen Straße befindet sich ein Kindergarten und Grundschule in Laufreichweite. Supermärkte, Ärzte und Apotheke befinden sich alle im Umkreis von 500m. Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder nutzen die Kontaktanfrage im Portal. Besichtigungen können natürlich auch an Wochenenden stattfinden. Provision: provisionsfrei
