Warmmiete 2.860 €
81476 München
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Frei ab: 1. Juli 2024
Warmmiete: 2.860 €
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 2.650 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EURNettokaltmiete: 2.650,00 EUR Lage: Das Süd-Ost-Grundstück ist dank der grünen Umgebung von außen nahezu uneinsehbar und ruhig gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sidn fußläufig erreichbar. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Metzger, Blumenläden etc. Alles was das Herz begehrt. Die perfekte Infrastruktur dieser Forstenrieder Lage ergibt sich auch durch die ideale Nahverkehrsanbindung: Die U-Bahnhaltestellen Forstenrieder Allee (U3) sowie der S-Bahnhof "Solln" sind nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt. Am S-Bahn-Haltepunkt Solln verkehren zwei S-Bahnlinien (S7, S20), die Verbindung in die Münchner Innenstadt beträgt nur ca. 15 bis 20 Minuten. Die nahe gelegene A95 Anschluß München-Forstenried verbindet Sie mit den umliegenden Naherholungsgebieten im Bereich des Isartals sowie des Starnber-ger Sees.Mit dem Pkw sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit der Münchner City ebenso wie mit dem Münchner Umland in idealer Weise verbunden!Der hohe Wohn- und Freizeitwert ergibt sich u.a. durch die Nähe zum Isartal, das ausgedehnte Spaziergänge entlang der Isarauen oder auch im Forstenrieder Park ermöglicht.Außerdem befinden sich diverse Schulen in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen Grundschulen sowie auch Gymnasien und Mittelschulen. Ausstattung: Ihr neues Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen vorgenommen, sodass ihr neues Heim den aktuellen Anforderung entspricht. So wurde erst dieses Jahr eine neue Gasheizung eingebaut, die Ihre Kosten für das Gas reduziert. Zudem wurden in den letzten Jahren das Bad im Obergeschoss sowie das WC im Erdgeschoss erneuert. Die widerstandsfähigen Böden, die ebenfalls erst vor ein paar Jahren eingebaut wurden, erweisen sich als alltagstauglich und robust. Zudem finden Sie eine schöne, funktionale und zeitlose Einbauküche vor. Diese wird dem neuen Mieter, wie auch der im Garten befindliche Grill, kostenfrei überlassen für die Mietdauer. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich die Tiefgarage, die Sie zusätzlich für 100 EUR/Monat anmieten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Haus zur Miete? Ein eigener Garten ist ihr persönlicher Traum? Und der Münchener Süden hat es Ihnen angetan? Dann freue ich mich Ihnen dieses wunderbare Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 137qm anbieten zu können. Ihr neues Miethaus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der perfekt geschnittene Flur, von dem Sie das Gäste-WC sowie die Küche und den Wohnbereich betreten. Das Wohnzimmer besticht durch einen individuellen Schnitt und seine Helligkeit. Auf der großen Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen und vom Alltagsstress erholen.Über die Treppe geht es in das Obergeschoss, in dem Sie zwei große Schlafzimmer mit riesigen Fensterfronten finden sowie das große Bad inklusive zwei Waschbecken, einer Badewanne UND einer Dusche. Zudem befindet sich im großzügigen Obergeschoss ein herrlicher Balkon, der über zwei Türen begehbar ist und Sonnenanbeter auf den Plan ruft.Im Dachgeschoss befindet sich dann das Highlight des Hauses mit einem 38qm-großen Studio und einer Deckenhöhe von bis zu 3,50m. Hier sind Ihrer Fantasie zur Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt. Ein kleines WC mit Waschbecken rundet diese Raum perfekt ab.Im Kellergeschoss finden Sie dann den Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Kellerbereich. Ergänzt wird diese Ebene noch von einem beheizten und mit einem Fenster ausgestatteten Hobbykeller, der keine Wünsche offen lässt und individuell genutzt werden kann.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann gerne eingesehen werden. In den Nebenkostenvorauszahlungen sind die Gebühren für Wasser bereits enthalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
