Kaufpreis 270.000 €
72555 Metzingen
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Lage: Die charmante Stadt Metzingen liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb, südlich des Großraums Stuttgart und unweit von Reutlingen. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Reutlingen spielt sie eine bedeutende Rolle als Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional bekannt, vor allem dank des renommierten Outlet-Shoppingangebots. Metzingen ist weltweit für sein Outlet-Shopping bekannt und zieht Einkaufsbegeisterte aus nah und fern an. Hier finden Sie erstklassige Marken und Designerboutiquen zu attraktiven Preisen.Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Zudem stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.Dank der B312 sind Stuttgart und Reutlingen von Metzingen aus bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität.Die Stadt Metzingen ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit urbanen Annehmlichkeiten und Naturidylle vereinen möchten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen, von erstklassigem Shopping bis zu einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Objekt: Zum Verkauf steht eine modernisierte, vermietete Etagenwohnung in Metzingen. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von 86 m² und wurde im Jahr 2020 saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und wird über eine Zentralheizung beheizt.Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsstandard. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen.Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Hier finden Sie auch genügend Platz für eine Waschmaschine.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1050 Euro. Die Lage der Wohnung in Metzingen ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine attraktive Immobilie in guter Lage, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause eignet. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Alles auf einen Blick:* 3-Zimmer Maisonette-Wohnung* ca. 86 QM* Baujahr 1950* gehobene Ausstattung* 18/100 Miteigentumsanteile* ca. €1.651,27 anteilige Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2022)* Hausgeld €250 p.M. (davon ca. 184€ umlegbar)* Kaltmiete IST €1.050 p.M.* 4,7% Mietrendite im aktuellen Zustand* auch Ideal für den Eigennutzer* Vorteilhafte Grundrissgestaltung* Moderne Kunststofffenster* Hochwertige Einbauküche* Dachsanierung inkl. Dämmung 2020* Sanierung der Wohnung 2018 (neue Böden, neue Eingangstüre, Glastüre im Flur, Sanitär komplett, Leuchtspots in den Decken* Wände in 2014 komplett verputzt* Fassadendämmung 2007* Kernsanierung 1998 Sonstiges: **Haftungsausschluss:**Die Informationen in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.**Vermittlungshonorar:**Unsere Dienstleistungen sind sowohl für Verkäufer als auch Käufer von Bedeutung. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses beträgt unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei allen Anliegen rund um diese Immobilie zu unterstützen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 19.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71 Provision: 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
