Kaufpreis 205.000 €
35041 Marburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wehrda ist ein attraktiver Stadtteil der Universitätsstadt Marburg. Mit seiner grünen Umgebung und der Nähe zur Lahn bietet Wehrda seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und vereint städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie medizinischen Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner komfortabel gestalten.Wehrda ist bekannt für seine vielseitigen Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern in ruhigen Wohnstraßen bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern, die besonders bei Studierenden und jungen Familien beliebt sind. Die Architektur ist ein Mix aus traditionellen und zeitgenössischen Stilen, was dem Stadtteil einen besonderen Charme verleiht.Neben der urbanen Infrastruktur ist Wehrda umgeben von ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einladen. Verkehrstechnisch ist Wehrda gut erschlossen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Nähe zum Hauptbahnhof Marburg ist eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.Das soziale und kulturelle Leben in Wehrda wird durch eine Vielzahl von Vereinen und Initiativen bereichert, die regelmäßig Events und Festivitäten organisieren. Dadurch entsteht ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das den Stadtteil für seine Bewohner noch attraktiver macht.Insgesamt bietet Marburg-Wehrda eine ausgezeichnete Kombination aus Lebensqualität, Vielfalt und Nähe zur Natur, was ihn zu einem begehrten Wohnort innerhalb der Universitätsstadt Marburg macht. Objekt: Diese ruhiggelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75,36 m² viel Platz und Komfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei helle und geräumige Zimmer, die ein offenes und einladendes Wohnambiente schaffen. Hinzu kommt ein Tageslicht Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für entspannende Momente bereithält, sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schöne Loggia in Südrichtung, die einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet und durch ihre Lage viel Sonnenlicht einfängt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die einen geschützten Parkplatz für Ihr Fahrzeug sichert und das Angebot abrundet.Das monatliche Hausgeld beträgt 365,00 Euro, welches sich in verschiedene Posten aufgliedert: Ein umlagefähiger Anteil von ca. 161,00 Euro, der gegebenenfalls auf den Mieter umgelegt werden kann, ein nicht-umlagefähiger Anteil von ca. 55,00 Euro und eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 149,00 Euro, die zur langfristigen Instandhaltung und Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnlösung für Personen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Sonstiges: HINWEIS:Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.AKTUELL:Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,27 % inkl. MwSt.
