Kaufpreis 1.799.000 €
80995 München
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 1.799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Münchner Norden von seiner schönsten Seite! Sie finden in dieser Lage die nötige Ruhe, um vom stressigen Alltag zu entspannen. Besonders bekannt ist diese Seite Feldmochings für seine drei Seen (Fasanerie See, Feldmochinger See und Lerchenauer See), die allesamt in der Nähe zu Ihrem neuen Traumhaus liegen. Die weiten Felder laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Auch Haustiere fühlen sich in dieser Umgebung wohl. Auch die Ruderregatta in Oberschleißheim ist nicht weit entfernt. In der Spielstraße vor Ihrem Grundstück fahren nur Anwohner, sodass Ihre Kinder auch vor der Haustüre toben können. Die verhältsnismäßig naheliegende Autobahn nehmen Sie durch einen Lärmschutzwall erfreulicherweise kaum wahr. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der U- und S-Bahnhof Feldmoching ist lediglich 9 Minuten entfernt. Zu den Buslinien 172 und 173 an der Grashofstraße sind es zu Fuß ca. 20 Minuten. Für ein Schmuckstück wie dieses Haus werden Sie den Weg aber gerne in Kauf nehmen.Sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in drei Minuten erreichbar. Der Ortskern von Feldmoching, rund um die Feldmochinger Straße, deckt alle Bedürfnisse ab. Von einer Apotheke, bis zum Bäcker, einem Supermarkt und der örtlichen Metzgerei ist alles vor Ort. Ausstattung: In der kalten Jahreszeit erfreuen Sie sich im ganzen Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss an der Fußbodenheizung Ihres neuen Traumhauses.Die offen gestaltete, hochwertige und durchdachte Einbauküche, sogar inklusive Dampfgarrer und Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, wartet sehnsüchtig darauf von Ihnen genutzt zu werden. Es gibt zusätzlich einen wunderbaren Bereich für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und hat somit seinen eigenen Platz im großen Erdgeschossbereich. Zudem haben Sie einen vielseitigen Raum, der als Spielecke, Abstellraum, Büro oder anderweitig genutzt werden kann.Die Bäder sind ebenfalls sehr exklusiv gestaltet. Im Keller befindet sich ein vollwertiges Duschbad. Dieses kann entweder für ein Au-Pair, Gäste oder auch, falls der Einbau einer Sauna gewünscht ist, dafür ideal genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC und im Obergeschoss ein sehr aufwendig und wunderschön designtes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Der Elternbereich im Obergeschoss ist von den beiden, in etwa gleich großen Kinderzimmern, durch eine Tür getrennt. Hier finden Sie Platz für ein großes Bett sowie im Nebenzimmer für eine Ankleide, der heimliche Traum von vielen. Zusätzlich gibt es ein vielseitig nutzbares Zimmer für einen Spielbereich der Kinder, ein Büro oder auch ein neues Bad für den Nachwuchs. Vorsorglich wurden die Anschlüsse hierfür bereits beim Bau gezogen. Ein weiteres Highlight ist der Wäscheabwurfschacht. Über diesen landet die Wäsche direkt im Keller bei der Waschmaschine, sodass das lästige Schleppen von Wäschekörben der Vergangenheit angehört. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus? Energieeffizienz ist Ihnen wichtig? Ein neuwertiger Zustand hat für Sie Priorität? Ein kleiner Garten kommt für Sie nicht in Frage? Und Sie wollen nicht lange warten, bis Sie einziehen können?Dann freue ich mich Ihnen dieses wunderschöne und sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 2012 präsentieren zu dürfen. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Das Haus ist technisch und optisch in einem neuwertigem und hochwertigem Zustand. Es bietet zwei große Garagenstellplätze, eine top-ausgestattete Einbauküche sowie weitere maßgeschneiderte Einbaumöbel, die ebenfalls mitverkauft werden. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann direkt bezogen werden. Ihr Traum vom eigenen Haus lässt sich somit in Kürze erfüllen.In den sechs Zimmern, die Ihnen Ihr neues Domizil bietet, findet eine bis zu vierköpfige Familie viel Platz und einige Highlights, die es zu entdecken gilt.Insbesondere Ihr Geldbeutel wird sich langfristig freuen, denn auf die Energieeffizienz wurde hier bereits beim Bau geachtet. So finden Sie eine Grundwasserwärmepumpe vor und durch die Solaranlage auf dem Dach beziehen Sie Ihr Warmwasser. Allen Energieverordnungen zum Trotz sind Sie hier bestens vorbereitet für die Zukunft. Auch an eine Enthärtungsanlage wurde gedacht, sodass verkalkte und verrostete Rohre vermieden werden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Erdgeschoss. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei immer für eine gemütliche Wärme, besonders jetzt in der kalten Jahreszeit.Auch Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen. Der große und sehr gepflegte Garten sowie der großzügige Terrassenbereich auf dem insgesamt 738 m²-großen Grundstück erfreuen die ganze Familie.Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet so reichlich Nutzfläche. Die hauseigene und maßgeschneiderte Bar finden Sie bereits vor, sodass nur noch Ihre Freunde und Ihre Familie auf Ihre Einladung zum gemütlichen Zusammensein warten. Der angrenzende Weinkeller kann nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.Eine Besichtigung vor Ort sagt jedoch mehr als 1000 Worte. Rufen Sie noch heute an und erfahren Sie mehr zu diesem Juwel in München-Feldmoching. Sonstiges: Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mir gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 284,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,10 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
