Warmmiete 2.535 €
78465 Konstanz
Zimmer 6
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Warmmiete: 2.535 €
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 2.360 €
Zimmer: 6
Größe: 209 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in zweiter Seereihe im sehr beliebten Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf, welcher direkt am Überlinger See gelegen ist. Der nächstgelegene Seezugang lädt in weniger als 100 Metern zum Baden ein. Der Ortsteil verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist zudem gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel an Konstanz angebunden. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen sicherlich vollumfänglich auf Ihre Kosten. Dingelsdorf verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kita. Objektbeschreibung: Das gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus mit atemberaubender Panoramaseesicht von allen Etagen, wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2013 grundlegend saniert. Den Bewohnern stehen auf insgesamt 3 Etagen (Split-Level-Architektur), 6 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung. Eine offen gehaltene Küche, angrenzend an den Wohnbereich sowie eine gemütliche Terrasse mit eigenem Garten in Südausrichtung, welcher an eine ca. 2.500 m² große, gemeinschaftlich nutzbare und schön angelegte Grünfläche angrenzt runden dieses lukrative Angebot ab. Weiter verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit Zugang zum Haus sowie über zwei komfortable Kellerräume. In der Garage wurde bereits eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert! Ausstattung: Im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 wurde das Haus unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien neu ausgestattet. Erneuert wurden Bäder, Fließen, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizung samt Radiatoren sowie Wasser Zu- und Ableitungen. Bäder, Küche und Wohnzimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Terrasse wurde unlängst neu und modern gefliest. Eine neue, elektrische Markise über die gesamte Breite ist ebenfalls vorhanden. In den Wintermonaten sorgt ein neuwertiger Schwedenofen mit automatischer Zündung, welcher mit Pellets beheizt wird im Wohnzimmer für zusätzliche Atmosphäre und Energieeinsparung. Die Wohnetage wurde optional zu den vorhandenen Heizradiatoren mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Duschbad im Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Alle Etagen verfügen über eine Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013. Die Parkfläche vor der Garage wurde neu angelegt und verbreitert, so dass nunmehr zwei PKW auch nebeneinander dort parken können. Wie bereits erwähnt ist in der Garage eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen obligat. Sonstiges: Wichtige Information:Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Bezugnehmend auf die EnEV 2009 ist darauf zu achten, einen Biogastarif zu wählen. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz mit Wallbox + 2 Außenstellplätze