Kaufpreis 639.000 €
25946 Nebel
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem 1998 im Friesenstil erbauten Reetdachhaus mit 12 Wohnungen. Im Erdgeschoss liegen das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Kaminofen und eine voll ausgestattete Küche. Der morgens und mittags sonnige Essplatz ist nach Südosten ausgerichtet. Im Untergeschoss ist ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem breiten Kleiderschrank ausgestattet. Ein zweites Schlafzimmer verfügt über ein Stockbett und eignet sich bestens auch als Kinderzimmer. Im vollständig erneuerten Badezimmer finden Sie 2 Waschtische, Dusche, WC und Handtuchtrockner. Eine Fußbodenheizung sorgt, wie auch in der Küche, für angenehme Wärme. Abstellmöglichkeiten sind in einem Raum unter der Treppe gegeben. Großzügig dimensionierte Lichtschächte gewährleisten helle Räume im Untergeschoss.Die Wohnung hat Internet und Satelliten-TV. Ihr ist eine eigene Terrasse zugeordnet. Diese ist mit einem Friesenwall eingefasst und bietet einen Blick auf das Wattenmeer. Weiterhin gehört ein PKW-Stellplatz zur Immobilie. Fahrräder lassen sich in einem separaten Schuppen unterstellen. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner kann gemeinschaftlich genutzt werden.Das Hausgeld beträgt monatlich 424 €. Zusätzlich werden jährlich 1000 € als Sonderrücklage zur Ausbesserung des Reetdaches erhoben. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Administration und Instandhaltung.Aufgrund eines Wasserschadens im Untergeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2022 neuwertig renoviert. Als Käufer erhalten Sie die diesbezügliche Dokumentation (Gutachten, Fotos, Rechnungen) und treten in die Gewährleistungen ein. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wird selbst genutzt, ließe sich aber gut in die Ferienvermietung einführen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Nebel. Das Watt ist weniger als 200 Meter entfernt. Die Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des pittoresken Friesendorfs sind fußläufig zu erreichen. Viele Wanderwege am Watt, durch Wald und Dünen sowie am kilometerlangen Badestrand lassen die vielfältige Natur erleben. Provision: provisionsfrei
