Kaufpreis 2.290.000 €
45479 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 6
Größe 469 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 469 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 171.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.Das Objekt liegt in einer der exklusivsten Lagen Mülheims, am Rande des Stadtteils Saarn, inmitten des Broicher Waldes. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch in der Natur, fernab vom hektischen Großstadtgeschehen. Lange Waldspaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Nordic Walking können Sie in Zukunft direkt vor Ihrer Haustüre ausüben. Die einmalige Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten - nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich der Golfclub Mülheim an der Ruhr. Darüber hinaus locken die umliegenden Städte das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen.Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind sowohl im Saarner Dorfkern, als auch im benachbarten Broich vorhanden und schnell erreichbar. In die Mülheimer Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt in ca. 6 km Entfernung und ist schnell erreicht. Über das Autobahnkreuz Duisburg haben Sie perfekten Anschluss an alle umliegenden Städte. Ausstattung: + äußerst repräsentative Immobilie mit Parkgrundstück+ eigener Wohnungseingang mit Steinsäulen (kein Zugang über das Treppenhaus erforderlich)+ imposanter, offener Kamin mit raumhoher Sandsteinfassade im Wohnbereich sowie jeweils ein offener Kamin im Arbeits- und Schlafzimmer+ raumhohe Fenster im Wohnbereich+ Eichenparkett mit Intarsien, Natursteinboden+ Innenwände in Glattputzoptik+ diverse Einbauschränke+ Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite+ Einliegerwohnung und Tiefgarage sind per wohnungseigenem Aufzug erreichbar+ separater Gästebereich+ Fitness- und Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Bar+ Weinkeller+ maßgefertigte Einbauküche+ ca. 57 m² große Garage mit 3 Stellplätzen im Souterrain sowie 1 Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum)+ 2 Terrassen mit freiem Blick auf die Parkanlage+ 1000 m² Parkgrundstück stehen als Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und vieles mehr... Objekt: Die äußerst großzügige Wohneinheit befindet sich in einer aufwendig sanierten Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1912. Die Immobilie im englischen Landhausstil wurde seinerzeit durch die Großindustriellen-Familie Thyssen in Auftrag gegeben und macht einen entsprechend herrschaftlichen und repräsentativen Eindruck. Im Jahre 2001 wurde das Objekt hochwertig saniert und in 11 exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt. Den Bewohnern der Erdgeschosswohnung steht eine Wohnfläche von ca. 469 m² (inkl. einer Einliegerwohnung im Souterrain) sowie ein ca. 1.000 m² großes Parkgrundstück zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Über einen imposanten Eingangsbereich mit herrschaftlichen Säulen betreten Sie die ca. 367 m² große Eigentumswohnung. Das repräsentative Entree mit wohnungseigenem Lift führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Direkt beim Betreten fällt der offene Kamin mit raumhoher, aufwendig verzierter Sandsteinfassade ins Auge. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Sonnenlicht und geben den Blick auf die imposante Terrasse und das einmalige Parkgrundstück frei.Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer Ankleide sowie einem Bad en Suite ausgestattet. Zusätzlich zur Dusche im Bad gibt es im Erker des Schlafbereichs eine massive Badewanne mit Blick ins Grüne. Der offene Kamin sorgt für entspannte und gemütliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche im Landhausstil bietet Zugang zur angrenzenden Süd-Terrasse mit Blick auf die traumhaft gestaltete Parkanlage.Für den Nachwuchs steht ein separater Bereich mit Schlafzimmer, WC und Duschbad zur Verfügung. Optional kann dieser auch zur Unterbringung Ihrer Gäste genutzt werden.Ein großes Arbeitszimmer, ebenfalls mit offenem Kamin, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Untergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Kellerräumen ein Weinkeller sowie ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Bar, Sauna, Dusche und Indoor-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und kann sowohl über den wohnungseigenen Lift, welcher auch zur Tiefgarage führt, oder von außen über das Treppenhaus erreicht werden. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie eine kleine Terrasse.Die Immobilie liegt inmitten einer großen, repräsentativen Parkanlage. 1000 m² Parkgrundstück stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2001 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)