Kaufpreis 780.000 €
25560 Pöschendorf
Zimmer 11
Größe 544 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 11
Größe: 544 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Pöschendorf (Amt Schenefeld) mit ihren gut 800 Einwohnern befindet sich im Herzen Schleswig-Holsteins, inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Umgeben von grünen Wiesen und weiten Feldern bietet das Dorf eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Pöschendorf bietet eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Das Dorf ist von zahlreichen Rad- und Wanderwegen umgeben, die durch die malerische Landschaft führen. Die Umgebung bietet außerdem Möglichkeiten zum Angeln in den nahegelegenen Gewässern sowie zumReiten in den umliegenden Feldern. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für die Einwohner und dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen. Alle Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 1,5 km entfernt liegender Gemeinde Schenefeld. Mit seinen ca. 2600 Einwohnern bietet es in unmittelbarer Nähe eine sehr gute Infrastruktur mit Lebensmitteleinzelhandel, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Tankstelle, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie vielen Sport- und Freizeitangeboten.Darüber hinaus ist Pöschendorf gut über das Straßennetz zu erreichen. Die Landstraße L123 verläuft in unmittelbarer Nähe des Dorfes und bietet eine direkte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, über diese gelangt man schnell zur Bundesstraße B206 und B430, die eine wichtige Verbindung in der Region, wie z. B. Itzehoe (ca. 10 Minuten) und Neumünster (ca. 30 Minuten) darstellt. Die Autobahn A23 ist nur 5 Autominuten entfernt. Über diese erreicht man sowohl Hamburg in ca. 45 Minuten, als auch Heide oder die Nordsee in nur 30 Minuten.Für Reisende, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es ebenfalls gute Optionen über Busverbindungen, die das Dorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schenefeld , welches etwa 1,5 Kilometer von Pöschendorf entfernt liegt. Vom Bahnhof Schenefeld aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen. Objekt: Sie träumen von einem Ort, an dem Sie sich mit Ihrer Familie frei entfalten, Ihr Gewerbe als Handwerker oder Künstler aufbauen und das Landleben genießen können. Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses gepflegte Ensemble besteht aus 3 Gebäuden und wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert/modernisiert - es steht auf einem 5.378 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Über die einladende Auffahrt gelangen Sie zu dem ansprechenden Gebäudekomplex aus Wohn- und ehemaligem Stallgebäude und fühlen sich sofort willkommen. Es ist offensichtlich, dass diese Immobilie mitsamt der großzügigen Außenanlage sehr liebevoll gehegt und gepflegt wird.Auszug aus den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen:- 2012: Erneuerung der gesamten Wasser- und Heizkörperleitungen- 2013: Erneuerung Biokläranlage- 2015: Erneuerung der Garage - 2016: Neueindeckung des Dachs- 2016 Heizanlage Kollektoren, Ölheizung und Holzkessel Neu- 2016: Erneuerung der Fenster (Holz) inkl. der Balkontüren und Jalousien- 2016: Installation einer neuen Heizungsanlage: Hybridsystem Pellet/Öl- Garten separat Neubau- u. v. m. Aufteilung des Haupthauses:Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Über die beeindruckende Eingangshalle mit ihren hohen Decken betritt man das Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich neben den privaten Wohnräumen und der Küche auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden, liebevoll angelegten Garten. Eine aktuell als Hobbyraum genutzte Fläche samt angrenzendem Duschbad und Küche bieten bspw. auch die Möglichkeit der Nutzung als separater Einlieger- oder Ferienwohnung.Weitere Neben- und Versorgungsflächen in Form von Heizung- und Hauswirtschaftsräumen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Besonderes Highlight auf dieser Etage ist der Hamburger Kachelofen im Original, der eine wohlige Wärme in kalten Wintertagen erzeugt.Im 1. Obergeschoss des Hauses findet man neben dem Hauptschlafzimmer, eine Ankleide, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die aktuell die Möglichkeit zum ruhigen Arbeiten oder zur Gästeunterbringung bieten. Nicht zu vergessen ist natürlich das geräumige und überaus charmante Atelier, das sich wiederum ebenfalls über zwei bis drei Ebenen erstreckt. Hier finden Freischaffende, Künstler oder auch andere Selbständige genügend Fläche zur freien Entfaltung. Ein kleiner Raum direkt unter dem Dach bietet kleinen Kindern einen abenteuerlichen Rückzugsort.Im hinteren Gartenbereich befindet sich darüber hinaus ein separates, ca. 56 qm großes (Garten-)Häuschen (nicht in Wohnfläche inkludiert), das zu diversen Hobbyaktivitäten wie Yoga oder Pilates ausgebaut wurde. Es bietet viel Ruhe durch eine gewisse Abgeschiedenheit, sodass man sich hier vom stressigen Alltag gut erholen kann.Für Gewerbetreibende ermöglichen sich interessante Perspektiven durch die diversen Nebengebäude der Liegenschaft. Ein ehemaliges Stall- und Lagergebäude im Hofbereich bietet viel weitere Nutzfläche, bspw. zur Unterbringung von Fahrzeugen oder zur Einrichtung einer Werkstatt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.4.2033.Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.Die Energieeffizienzklasse ist F.-----------------HANSE HOME IMMOBILIEN...mehr als nur ein Makler!Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über HANSE HOME Immobilien erfolgen.Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese AGB sind direkt bei HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock erhältlich und werden bei Zustellung des Exposés zur Verfügung gestellt und können eingesehen werden. Stichworte: Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3% inkl. 19%, zahlbar je vom Käufer und Verkäufer
