Kaufpreis 339.000 €
04317 Leipzig
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Über 4% Rendite für Anleger oder viel Wohnraum für Selbstnutzer - Diese ETW hat für jeden was zu bieten! Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs: Reudnitz-Thonberg. Reudnitz ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und dem Stadtzentrum.Die Wohnung liegt an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Stötteritz. Eine Straßenbahnstation, sowie der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz sind in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus benötig man ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie Bars und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld des Gebäudes. Ein Einkaufsmarkt ist sogar in unmittelbarer Nähe gelegen. Im belebten Lene-Voigt-Park, im idyllischen Stötteritzer Wäldchen oder im Stünzer Park kann man dem Stadtleben auch ohne Probleme entfliehen. Ausstattung: WE unten- 70 m² Wohnfläche- 1 Wohn- /Esszimmer- 1 Kinder-/ Arbetszimmer- 1 Schlafzimmer- 1 Bad mit Wanne, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss- 1 KücheWE oben- 94 m² Wohnfläche- Eingansbereich mit separater Treppe- 1 Wohn- /Esszimmer- 1 Kinder-/ Arbetszimmer- 1 Schlafzimmer- 1 Bad mit Wanne, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss- 1 Küche- 1 HWRGebäude:- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Zugang ebenerdig vom Gehweg- kompakter Innenhof Objekt: Wie ist die Wohnung aufgebaut?Die große Eigentumswohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und ist in zwei voneinander abgetrennten Wohneinheiten aufgeteilt. Eine der beiden Wohneinheiten ist aktuell vermietet. Die größere, aktuell freie der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über das Dachgeschoss des gesamten Gebäudes und bietet eine Gesamtwohnfläche von 94 m². Durch einen kleinen Eingangsbereich und eine separate Treppe, die direkt zur Wohnung gehören, gelangt man in den Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Das erste Highlight ist der Große Wohn- und Essbereich, der mit fast 31 m² sehr viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung gewährt. Der Raum wird von beiden Seiten mit Licht durchflutet und man kann den wunderschönen Ausblick auf das Völkerschlachtdenkmal und die Leipziger Dächer genießen. Der Kamin ist nicht nur eine optische Besonderheit, sondern trägt auch im Winter zu einer unabhängigen Beheizung bei. Auch die anderen beiden Zimmer, die auf der anderen Seite der Diele liegen, haben einen schönen Schnitt und können je nach Belieben als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden. In allen drei Räumen gibt es einen Kabelanschluss. Die Küche, die nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben und Stil gefüllt zu werden, ist Ihre persönliche Kulisse für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Das Badezimmer mit Wanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss bietet zudem einen eleganten Handtuchhalter, der nicht nur für Komfort, sondern auch für ein ästhetisches Ambiente sorgt. Die Wanne kann selbstverständlich bei Bedarf auch als Dusche genutzt werden, wenn man eine Stange für einen Duschvorhang installiert. Der Hauswirtschafstraum hat den Vorteil, dass man Gegenstände die nur ab und zu benötigt werden, nicht jedes mal aus dem Keller holen muss. Durch Renovierungsarbeiten, die gerade erst abgeschlossen wurden, erstrahlt die Wohneinheit außerdem in neuem Glanz. Auch die zweite Wohneinheit umfasst drei Zimmer und verfügt über 70 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet. Die moderne Küche besticht durch ihre Funktionalität und Ästhetik und auch das Badezimmer bietet ein eigenes Wohlfühlambiente - zwei Räume, die unabhängig voneinander den perfekten Zusatz zur Wohnqualität darstellen.Wirtschaftliche Vorteile sind außerdem die sehr geringen Nebenkosten und das niedrige Hausgeld der Wohnung.Welche Qualitäten bietet das Gebäude?Das Gebäude, welches 1912 gebaut und 1996 vollstänig saniert wurde, steht unter Denkmalschutz. Die beiden WE wurden dann 1997 (unten) und 2007 (oben) ausgebaut. Auch das Treppenhaus, sowie die Wohnungstüren hinterlassen einen optisch beachtenswerten Eindruck. Durch das ausgeglichene Verhältnis von selbstnutzenden Eigentümern und Mietern im Haus, ist das Gemeinschaftseigentum in einem stets ordentlichen und ansehnlichen Zustand. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller, ist ebenerdig vom Gehweg zu erreichen und kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.Für wen ist diese Eigentumswohnung geeignet?Aufgrund der Besonderheiten dieser Wohnung kommen sowohl Eigennutzer, als auch Kapitalanleger voll auf Ihre Kosten. Durch die Mieteinnahmen aus der der unteren WE kann man als Selbstnutzer ganz entspannt in die große, ober Wohneinheit einziehen und hat gleichzeitig ein stabiles Nebeneinkommen. Außerdem besteht die Möglichkeit seinen Wohnraum später noch zu erweitern. Als Kapitalanleger wiederum findet man schnell einen Mieter, da die Wohnung in einer sehr beliebten Leipziger Wohngegend liegt. Selbst falls mal ein Mietvertag gekündigt werden sollte, hat man also nur für sehr kurze Zeit Leerstand. Die Wohnung ist somit für verschiedenste Nutzer interessant egal, ob man als Familie oder Einzelperson in seinen eigenen vier Wänden wohnen möchte oder die Vorteile einer Eigentumswohnung als Kapitalanleger nutzen will. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.692,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.220,00 EUR Stichworte: Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3 % zzgl. MwSt.
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