Kaufpreis 249.000 €
37115 Duderstadt
Zimmer 8
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Größe: 197 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben rd. 21.500 Einwohner. Das auf einem 287 qm kleinen Eckgrundstück stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Duderstädter Fußgängerzone. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein. Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Der Duderstädter Wochenmarkt findet ebenfalls direkt vor der Haustür statt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort attraktiv. Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38. Objekt: Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen der historischen Innenstadt von Duderstadt! Dieses charmante Fachwerkhaus, das unter Denkmalschutz steht, bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt von Duderstadt. Mit seiner historischen Kulisse und seinem lebendigen Umfeld ist es ein beliebtes Ziel für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv.Beschreibung: Das Haus verfügt über ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von 210m², das ab dem 01. August 2024 verfügbar ist. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Büros geeignet.Zusätzlich bietet das Haus zwei Wohnungen, die bereits vermietet sind:Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst 97m² und bietet 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Sie ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Rendite.Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 100m² und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Auch diese Einheit ist vermietet und stellt eine zuverlässige Einnahmequelle dar.Denkmalschutz: Als Fachwerkhaus steht dieses Gebäude unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen historischen Wert unterstreicht, sondern auch eine sorgfältige Pflege und Erhaltung garantiert. Dies verleiht dem Eigentümer nicht nur eine besondere Verantwortung, sondern kann auch steuerliche Vorteile bieten.Investitionspotenzial: Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerberaum in einer attraktiven und historischen Umgebung suchen. Mit einem bereits vermieteten Wohnraum und einem freien Ladenlokal bietet dieses Objekt sowohl langfristige Stabilität als auch Potenzial für zusätzliche Einnahmen.Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Innenstadt von Duderstadt zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.328,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 407,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
