Kaufpreis 69.000 €
08371 Glauchau
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten, schmalen Anliegerstraße inmitten einer Wohnsiedlung am Rand der Glauchauer Oberstadt.Die Große Kreisstadt Glauchau zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175. Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Ganz in der Nähe befindet sich das attraktive Sommerbad, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Finnlandsauna und ein Fitnessstudio. Zudem haben Sie die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den "Glauchauer Herbstlauf" an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet. Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertages-einrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Außerdem befindet sich in Glauchau eine Bildungseinrichtung der Staatlichen Berufsakademie Sachsen. Zahlreiche Fach-und Allgemeinärzte sind in Glauchau ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Rudolf Virchow Klinikum mit medizinischem Versorgungszentrum, vom Grundstück aus durchaus fußläufig erreichbar. Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise, Baujahr ca. 1946, zunächst als Behelfsheim errichtet, unterkellert zu mehr als 50 Prozent- in den 1990er-Jahren Installationsarbeiten ausgeführt, nach 2000 Fenster und Haustür erneuert, ca. 2010 Erdgastherme getauscht und Fertigkamin in der Küche aufgestellt, Rollläden ca. 2017, Dacheindeckung, Zaun und Tor ca. 2021 erneuert - weiterer Modernisierungsbedarf besteht, u. a. Wärmedämmung, Böden, Türen- Wohnfläche ca. 72 m², alles auf einer Ebene: Windfang, Flur, Küche mit Nebennische, in welcher sich die Dusche befindet, separates WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer- Dachgeschoss mit relativ niedriger Höhe, kaum ausbaubar- Grundstück ca. 420 m² groß, voll erschlossen, zusätzlich mit einer Garage einem Blechgartenhaus und einem Gewächshaus bebaut Objekt: Das ca. 1946 errichtete, freistehende Holzhaus verfügt über einen gemauerten Teilkeller mit Zugang von außen und innen. Ungewöhnlich ist die hofförmige Anordnung von drei Satteldächern mit dem innenliegenden Flachdach über den Eingangsbereich. Die Holzständerkonstruktion des Gebäudes sollte durch zeit- und fachgerechte Wärmedämmung, insbesondere zum Keller und zum Dachgeschoss, aufgewertet werden. Die Wohnfläche in der barrierefreien Erdgeschossebene beträgt ca. 72 m². Der Zugang zu dieser Ebene erfolgt über eine einfache Stahltreppe und ist folglich nicht barrierefrei. Nach dem Durchschreiten der Haustür und dem Windfang erreichen Sie vom Flur aus alle Zimmer. Rechtsseitig befinden sich ein separates WC und das sonnige Wohn- und Kinderzimmer. Linksseitig stehen das Schlafzimmer, der Zugang zum Dachboden und zur Küche zur Verfügung. Die Küche ist durch eine Innenwand in einen kleine Raum mit Dusche und Spüle sowie einen größeren Raum mit Kamin und Zugang zum Keller aufgeteilt. Wegen der eingeschränkten Standhöhe eignet sich der Spitzboden vornehmlich zum Abstellen von Gegenständen.In den 1990er-Jahren wurden verschiedene Installationsarbeiten ausgeführt, dann ca. 2003 die Fenster und Haustür erneuert, ca. 2010 die Erdgastherme im Keller getauscht und der Fertigkamin in der Küche aufgestellt. Im Jahr 2017 folgten die Rollläden, 2021 dann Dacheindeckung, Zaun und Tor. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung, eventuell Grundrissanpassungen samt Badeinbau, Böden, Türen usw.Das voll erschlossene, ca. 420 m² große Grundstück bietet noch Platz für eine ältere Garage, in deren Zufahrt Fläche für mindestens einen weiteren PKW vorhanden ist, ein Blechgartenhaus und Gewächshaus.- keine zusätzliche Käuferprovision - Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
