Kaufpreis 699.000 €
86971 Peiting
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Haus in dem Sie Ihr Leben genießen können? Energieeffizient und ruhig gelegen? Dann sind Sie nun fündig geworden.Dieses Objekt mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 624 m² großen Grundstück bietet Ihnen ein helles, barrierefreies Erdgeschoss und ein voll ausgebautes, Obergeschoss mit genug Platz, dank eingezogenen Zwischendecken in allen 3 Schlafzimmern. Zusätzlich befindet sich ein sehr gepflegter, natürlich gehaltener Garten und eine große Terrasse mit begrünter Pergola zu diesem besonderen Objekt. Ein Carport, zwei Stellplätze, sowie ein Gartenhäuschen, welches auf den Aufbau wartet, sind ebenfalls vorhanden und sorgen für viel Platz im Freien.Dieses in Massivbau erstellte Einfamilienhaus wurde 2012 von einem Architekten energieeffizient geplant und erbaut. Eine Photovoltaikanlage macht dieses Zuhause zu einem Stromselbstversorger mit derzeitigem Überschuss. Das voll eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und sorgt für Kraft tanken im eigenen Zuhause. Dieser ist natürlich und liebevoll angelegt. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Windfang des Hauses, von dem Sie rechts in einen Technikraum, der ebenfalls als Garderobe dient und geradeaus ins Musikzimmer gelangen. Dieser Raum, der derzeit als berufliches Musikzimmer genutzt wird, dient perfekt als Gewerbezimmer mit separatem Eingang. Er ist mit 2 großen, hellen Terrassentüren ausgestattet, die für optimales Tageslicht zum Arbeiten sorgen. Entlang des Flures befindet sich unter der Treppe ein kleiner Abstellraum, der momentan optimal als Speis dient. Die hochwertigen Fliesen, der Echtholzparkett, sowie die Filigrandecke mit Sichtbeton ziehen sich durch das gesamte Haus, bzw. Erdgeschoss und verleihen diesem besonderen Objekt einen exklusiven Stil. Am Ende des Flures gelangt man direkt in den großen Wohn-Essbereich mit einer sehr besonderen Einbauküche, die erst 2020 eingebaut wurde und abgelöst werden kann. Auch hier sorgen große Terrassentüren für viel Tageslicht und ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eines der zwei Bäder, welches mit einem Fenster und einer Dusche versehen ist. Über die offene Betontreppe, die mit Holzstufen verkleidet ist gelangen Sie ins helle Obergeschoss, da die Diele ebenfalls mit einer Reihe von Fenstern ausgestattet ist. Direkt oben angekommen gelangen Sie in das helle 2. Bad mit Badewanne und Fenster. Zur Südseite ausgerichtet, ebenfalls mit großen Fenstern, liegen die 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. In jedem der Räume wurde eine Zwischendecke eingezogen, diese dienen für zusätzlich Platz und Stauraum. Das hintere Elternschlafzimmer ist über dem Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss begehbar, welches mit einem Waschbecken und einem WaMa-Anschluss ausgestattet ist.Auf der Nordseite des Grundstückes befindet sich der Carport, welcher zu einer Garage umgebaut werden kann und ein Holzunterstand, sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann. Weiterführend befindet sich auf der Ostseite ein Fundament für eine 20 m² große Gartenhütte, von dieser das Holz bereits vorhanden ist und der Beginn der großen Terrasse. Diese zieht über die Südseite hinweg und sorgt für viel Platz im Freien. Eine Holzpergola die teilweise begrünt ist, dient als natürlicher Sonnenschutz.Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und alle Räume werden mit Fußbodenheizung erwärmt. Durch die ca. 10 KW große Photovoltaikanlage wird derzeit mehr Strom erzeugt, als für dieses Haus benötigt wird. Durch eine sehr gute Einspeisevergütung wird derzeit kontinuierlich ein Überschuss ausbezahlt. Genau gesagt, bekommt der derzeitige Eigentümer mehr vergütet, als er an Stromkosten leisten muss. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und sorgen somit für ein energieeffizientes Heizen. Das Haus ist ebenfalls mit einer Wasserenthärtungsanlage und einem Glasfaseranschluss versorgt. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Der idyllische Ort Peiting - staatlich anerkannter Erholungsort - ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt naturnah im wunderschönen Pfaffenwinkel. In der Gemeinde mit seinen 2 Ortsteilen Herzogsägmühle und Birkland leben knapp 12.000 Einwohner. Der aufstrebende und dem Fortschritt gegenüber, aufgeschlossene Ort bietet inmitten einmaliger Naturschönheiten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. So verfügt Peiting über ein beheiztes Wellenfreibad, viele Kinderspielplätze, eine Sporthalle mit Sportstadion, Langlaufloipen und Wanderwege, Badeseen und vielem mehr. Es gibt zwei Grundschulen, eine Mittelschule, mehrere Kindergärten, sowie Kindertagesstätten.Auch verkehrstechnisch ist dieser Ort mit zwei Bahnhöfen und mehreren Landstraßen gut angebunden. Zu Fuß sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und der Ortskern in ein paar Minuten zu erreichen.Die Kreisstadt Schongau erreichen Sie mit dem PKW, dem Bus oder der Bahn in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Peiting, mit guten Zugverbindungen, ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.Peiting liegt als Schnittpunkt optimal an der Bundesstraße 17 (Romantische Straße), B23 und B472. Die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) sind jeweils in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.ca. 30 Minuten (ca. 35 km) nach Landsbergca. 75 Minuten (ca. 80 km) nach München Ausstattung: Baujahr 2012 Massivbauweise // Luft-Wasser-Wärmepumpe über PV // Schwedenofen // 624 m² Grundstücksfläche // ca. 165 m² Wohnfläche // 3-fach verglaste Fenster // Carport und 2 Stellplätze // 2 große Bäder mit Dusche und Badewanne // Fußbodenheizung // hochwertige Fliesen und Echtholzparkett // große Terrasse Ost- und Südseite // neuwertige, besondere Einbauküche // Holzhütte // Holz und Fundament für Gartenhaus vorhanden // PV-Anlage gegen Ablöse // WohnflächeEG: Windfang ca. 4,30 m² // Technik ca. 3,80 m² // Abstellkammer ca. 1,70 m² // Flur ca. 10,00 m² // Musikzimmer ca. 14,20 m² // Wohn- Essbereich ca. 38,30 m² // Dusche/WC ca. 5,10 m² // Terrasse ca. 46,80 m² /4 = 11,70 m² Gesamt: ca. 89,10 m²OG: Diele ca. 12,50 m² // Bad ca. 4,00 m² // HWR ca. 9,70 m² // Eltern ca. 12,40 m² // Kind 1 ca. 12,40 m² // Kind 2 ca. 12,40 m² // Kind 3 ca. 12,40 m² Gesamt: ca. 75,80 m² GESAMTWOHNFLÄCHE: 89,10 m² + 75,80 m² = ca. 164,90 m² Preisinformation: 1 Carportplatz Provision: Außen-Provision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig nach erfolgreichem Notarabschluss
