Kaufpreis 269.000 €
59229 Ahlen
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dolberg einem Stadtteil von Ahlen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage in Ahlen-Dolberg ist ländlich, mit vielen Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern. Das Ortsbild wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt die von großen Gärten umgeben sind. Es gibt einige Geschäfte, Restaurants und Schulen in der Umgebung, die eine gute Infrastruktur bieten.Die Verkehrsanbindung von Ahlen-Dolberg ist gut, mit Anbindung an die Autobahn A1 und A2 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden.Insgesamt ist die Lage in Ahlen-Dolberg ruhig und familienfreundlich, inmitten einer naturnahen Umgebung und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist klassisch aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus sind Erd- und Obergeschoss mit einem Gäste-WC ausgestattet.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Größe von ca. 83 m². Die Dachgeschosswohnung weist aufgrund der Schrägen 56 m² auf. Beide oberen Wohnungen verfügen über einen Balkon. In der Erdgeschosswohnung steht eine Terrasse mit Gartennutzung zur Verfügung.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1997.Diese Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bedarf einiger Sanierungsmaßnahmen, die bereits im Preis berücksichtigt wurden! Objekt: Das im Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 488m² großen Grundstück in Ahlen-Dolberg.Die Immobilie bietet 3 identisch geschnittene drei-Zimmer-Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss mit je 83 m² und im Dachgeschoss mit 56 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 255m².Drei PKW-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.Das gesamte Objekt ist seit Jahren gut vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.280,00€/Jahr (1.190,00€ pro Monat). Durch die ab Juni geltende Mietanpassung ist eine SOLL-Nettokaltmiete in Höhe von 17.136,00€/Jahr erzielbar. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es bereits langfristig vermietet ist und somit eine sofortige Rendite für den Investor bietet. Sonstiges: Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
