Kaufpreis 120.000 €
40235 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Größe: 30 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Lage: Flingern ist ein Stadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt. In Flingern-Nord leben rund 21.056 Menschen in etwa 12.000 Haushalten. Im Gegensatz zum südlichen Teil ist Flingern-Nord zu einem Kulturviertel und Einkaufsviertel geworden.Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designermodeläden angezogen hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr angeschlossen und die U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Die Bundesstraße B8 bietet guten Anschluss für den PKW-Verkehr. Ausstattung: Das monatliche Hausgeld war über viele Jahre sehr konstant und beträgt laut letzter Hausgeldabrechnung (inkl. Rücklage von 51,28 €/Mon.) genau 158 €.Aufgrund der allgemeinen Kostensteigerung wurde es inzwischen um ca. 14 €/Monat erhöht.Die Gesamtrücklage beträgt zurzeit etwa 70.000 €. Auf die zu verkaufende Wohnung entfallen davon ca. 4.200 €. Die Eigentümergemeinschaft hat nun beschlossen die monatliche Rücklage zu verdoppeln, damit mehr Sicherheit für die Zukunft geschaffen wird. Sollte die Eigentümerversammlung wieder zu einer anderen Einschätzung gelangen, kann sie auch wieder reduziert werden. Objekt: Selbst einziehen oder renditestark (möbliert) vermieten?Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines um 1900 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hübschen Jugendstilfassaden, die in den letzten Jahren sukzessive saniert wurden und damit den ohnehin beliebten Stadtteil weiter aufgewertet haben. Für die Wohnung wurde eine Architekten-Planung erstellt, die in den kommenden Monaten von den jetzigen Eigentümern eigentlich umgesetzt werden soll. Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung allerdings lediglich entkernt (siehe Fotos). Da die Eigentümer im Münsterland wohnen, wurde die Sanierung seitdem nicht weiter verfolgt. A C H T U N G !!Es bietet sich daher nun die Gelegenheit die Eigentumswohnung IM AKTUELLEN ZUSTAND zu erwerben und die anstehenden Arbeiten IN EIGENLEISTUNG zu erbringen und den eigenen Traum vom Wohnen in Flinger-Nord selbst zu verwirklichen! Alternativ liegt ein faires Angebot eines zuverlässigen Bauunternehmens vor, das den Innenausbau (Boden, Wände, Decken, Badezimmer) kalkuliert hat.Ein seperates Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Der Garten im Hinterhof steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem denkt die Eigentümergemeinschaft zurzeit über die Anbringung einer Spindeltreppe an der Außenfassade nach, die auf jeder Etage einen größeren Austritt vorsieht, der auch zum Balkon erweitert werden könnte. Hier sind aber die Gespräche mit dem Brandschutzsachverständigen, der Architektin und der Baubehörde noch nicht abgeschlossen.In dem Haus wird ein netter und unkomplizierter Umgang unter den Bewohnern gepflegt. Die Eigentümer sind sehr bemüht das wunderschöne Haus gemeinschaftlich weiterzuentwickeln und das besondere Flair der alten Bausubstanz behutsam zu erhalten.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin. Damit wir für Sie tätig werden können, bitten wir das Kontaktformular vollständig auszufüllen - herzlichen Dank! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
