Kaufpreis 579.000 €
79774 Albbruck
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Das Objekt steht im Ortsteil Unteralpfen der Gemeinde Albbruck in einer Sackgassenlage. Die Gemeinde Albbruck, zentral im Landkreis Waldshut an der Schweizer Grenze gelegen, zeichnet sich durch ihre vielfältige Infrastruktur aus, die sich die letzten Jahre enorm entwickelt hat. Der Bau des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut wird ein weiterer Meilenstein für die Entwicklung der Gemeinde sein und für viel Leben und weiter wachsende Infrastruktur sorgen.Der Ort Unteralpfen ist ländlich strukturiert. Vor Ort finden sich der Kindergarten und kleinere Geschäfte wie Direktversorger oder die für Edelbrände bekannte Firma Marder. Den Ort zeichnen die kurzen Wege zu den größeren Orten am Rhein, aber auch in den erholsamen Südschwarzwald mit seinem markanten Feldberg aus. Ausstattung: Traumhaus für die ganze Familie mit vielen Highlights - unter anderem:- 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- komplette Unterkellerung & Dachboden gut nutzbar- großer Carport und Außenstellplatz- Fußbodenheizung & Schwedenofen mit Edelstahlkamin- Wärmepumpe (Luft/Wasser) & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Vollwärmeschutz & 3-fach-verglaste Fenster- Energieeffizienzklasse A- u. v. m. Objekt: Willkommen im Traumhaus für die ganze Familie! Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2010, überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.Mit 6,5 Zimmern, darunter 5 geräumigen Schlafzimmern, ist genug Platz für die ganze Familie plus Gäste vorhanden. Die 2 Bäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, selbst bei der hektischen Morgenroutine.Die komplett unterkellerte Immobilie bietet nicht nur ausreichend Fläche für Ihre Habseligkeiten, sondern auch Raum für Ihre Hobbys und Leidenschaften. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen - sei es als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Heimkino.Auch der Dachboden des Hauses ist nicht nur Stauraum, sondern kann als Spielfläche für Ihre Kinder dienen, wo Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt sind.Diese Wohnperle ist architektonisch durchdacht und technisch auf dem neuesten Stand. Die moderne Wärmepumpe heizt effizient und umweltschonend, während eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme in jedem Raum. Die 3-fach verglasten Fenster garantieren eine optimale Isolierung und den nötigen Schallschutz. Atmosphärisches Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden nicht nur Wärme, sondern auch kuscheliges Ambiente ausstrahlt.Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen ländlichen Region an der Grenze zur Schweiz. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge der herrlichen Natur des Schwarzwaldes, sondern auch die Nähe zu den vielen Arbeitsplätzen in der Schweiz.Erleben Sie modernes Wohnen in idyllischer Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sonstiges: Fazit:Diese Chance bietet sich nicht oft. Ein modernes Wohnhaus mit vielen technischen Highlights, das Ihnen in den kommenden Jahre viel Freude machen wird. Geben Sie dem Haus beim Einzug einen kleinen neuen Anstrich und es wirkt wie neu. Das kleine Flächenwunder begeistert auf 2 Wohnebenen & der kompletten Unterkellerung & einem Dachboden, der ebenfalls gut nutzbar ist. Sie genießen die ländliche Ruhe, den Weitblick in die Schweizer Alpen und die Nähe zu den Arbeitsplätzen in der Schweiz oder dem umtriebigen Leben entlang des Hochrheins.Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Boll Immo - Ihr Makler vor Ort! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.50, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zum Bus: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. MWSt.
