Kaufpreis 341.000 €
35578 Wetzlar
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 341.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: WohlFühlen liegt im Süden von Wetzlar im beliebten Stadtteil Büblingshausen. Vorwiegend durch viele Siedlungs- und moderne Einfamilienhäuser geprägt und mit Grundschulen, Kindergarten und vielen sehr aktiven Vereinen beschenkt. Alles in Laufnähe und auch von kleineren Kindern gut und sicher zu erreichen.Nicht nur architektonisch sind noch die ehemalige Spilburg-Kaserne und die südöstlich davon errichtete Leica-Welt echte Highlights.Wetzlar ist Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Es ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn-Dill- Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar direkt über die B 49 und die A45 zu erreichen. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch nach Frankfurt. Der Bahnhof ist nur rund 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Unser persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten und vielem mehr. Ausstattung: ERDGESCHOSSTageslicht-Gäste WCFlurTreppenhausKüche mit EinbaukücheEsszimmerWohnzimmer (kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden)Garage im Haus, kann zu weiterem Wohnraum umgewandelt werdenDACHGESCHOSSFlurTageslicht Gäste-WCgroßes Tageslicht-BadezimmerBürogroßes Zimmer mit Terrassenzugangweiteres SchlafzimmerIm Moment ist das Zimmer mit Terrassenzugang ein Durchgangszimmer. Durch kleine Umbaumaßnahmen können daraus zwei komplett voneinander getrennte Zimmer geschaffen werden, sodass sich auch ein drittes Schlafzimmer realisieren lässt.WEITERE AUSSTATTUNGBeheizt wird das Haus mit zwei Gasthermen, Warmwasserzubereitung erfolgt ebenfalls über Gasthermen. Die Heizung ist sehr in die Jahre gekommen, hier ist eine Erneuerung sinnvoll und angebracht.Eine Garage mit rund 32qm. Eine zweite Garage (Massivbau) mit üppigen 43qm unter der Dachterrasse. Innenraumdurchgang zwischen den Garagen.Große Terrasse zum Garten. Massiv gebautes Gartenhaus, ebenfalls seit Baujahr mit neuem Dach und Anstrich versehenIm Haus befindet sich ein Treppenlift, die hochwertige Rampe vor dem Haus hat den ehemaligen BewohnernSANIERUNGEN 2020 neues Holzgeländer an Dachterrasse2011 Dachterrasse neu abgedichtet und belegtAnbau und Gaube 1985Kernsanierung 1985 (inkl. Elektrik, Dach, doppeltverglaste Fenster, Außenputz, Bäder, Küche, neuer und verbesserter Grundrissgestaltung, Dachterrasse, Keller gefliest, Außenanlage neu angelegt)Seit 1985 erfolgte Sanierungen:Dachterrasse mit großzügiger und hochwertiger Überdachung (von 2011)Hof gepflastertelektrische Rolltore an beiden Garagen Objekt: WohlFühlen ist vorprogrammiert in diesem zauberhaftem und gut in Stand gehaltenem ehemaligen Siedlerhaus. In einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo 30 gelegen stehen hier ein familienfreundliches Leben in einem ebenso familienfreundlichen Umfeld im Vordergrund.Früher war WohlFühlen ein Häuschen, jetzt ist es ein schönes Haus. Im Laufe der Jahre wurde angebaut und umgebaut. Es wurde saniert, gehegt und gepflegt. Bei diesen Maßnahmen ist eine weitere Garage entstanden, auf der die großzügige Dachterrasse beraumt ist. Diese Fläche hat auch noch spätnachmittags/abends Sonne und kann auch bei Schmuddelwetter genutzt werden dank der schön gestalteten und weitreichenden Teilüberdachung. So wirkt die Dachterrasse sehr gemütlich und bietet trotzdem Platz für Viele und Vieles.Die jetzige Nutzung der Räume ist bedingt durch die veränderte Mobilität der letzten Eigentümerin, daher sind Rampe und Treppenlift vorhanden. Diese können natürlich rückgebaut werden und die Aufteilung der Räume Ihren Bedürfnissen angepasst werden.Ein herrlicher Garten mit idealer Größe um darin zu spielen, zu ruhen oder auch einen Nutzgarten zu schaffen. Das charmante und massiv gebaute Gartenhaus mit Satteldach bietet viel Stauraum.Ehemalige Wohnfläche von rund 32qm ist einer Garage gewichen und kann wieder in Wohnfläche umgewandelt werden. Schließlich gibt es ja noch eine zweite, mit rund 43 qm sehr große Garage daneben. Der Hof ist schön gepflastert und das Haus macht gleich von außen einen sehr schönen und gepflegten ersten Eindruck.WohlFühlen bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause, was gerne wieder von mehr als einer Person bewohnt werden möchte. Sonstiges: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
