Kaufpreis 298.500 €
17406 Stolpe auf Usedom
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in dieser zauberhaften Wohnung auf der traumhaften Insel Usedom im bezaubernden Ort Stolpe! Hier, am Ufer des Stettiner Haffs, umgeben vom idyllischen Naturpark der Insel, erwartet Sie ein wahrhaft entspanntes und erholsames Ambiente.Stolpe, mit seinem malerischen Hafen, dem imposanten Schloss und einem gemütlichen Dorfkern mit einem traditionellen Bäcker, lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Das Usedomer Hinterland, geprägt von kleinen, charmanten Orten und eigenen kleinen Badestellen, versprüht einen ganz besonderen Charme und lädt zum Erkunden und Entspannen ein.Für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Stadt Usedom alles, was das Herz begehrt. Und die berühmten Kaiserbäder mit ihren weißen Sandstränden sind nur einen Katzensprung entfernt und in kürzester Zeit erreichbar.Stolpe mit seinen 390 Einwohnern hat sich dank des prächtig restaurierten Schlosses, das oft als Kulisse für romantische Hochzeiten dient, zu einem wahren Geheimtipp für Touristen entwickelt. Die Region Usedom, vor allem die Dreikaiserbäder, sind seit dem 19. Jahrhundert vom Tourismus geprägt. Die schöne Strandpromenade mit ihrer Bäderarchitektur lädt zum Flanieren ein Ausstattung: - ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss- Aufzug- Baujahr des Hauses 2011- ruhige Lage auf dem Lande- geräumige 3 Zimmer Wohnung mit gutem Zuschnitt- sehr großes Bad und zusätzliches Gäste WC- Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand- doppelverglaste Kunststoff - Gaszentralheizung und Biogas - Fernwärme - Fußbodenheizung- Biokläranlage - bis 2027 genehmigt- großzügiger Balkon (ca. 21 m²)- Böden: Vinylbelag und Fliesen- Kabel- Anschluss- 28 Eigentümer in der Gemeinschaft - eigener Telefonanschluss in der Wohnung- Wohnung derzeit als Ferienwohnung ausgeschrieben- PKW-Stellplatz kann bei der Verwaltung für 30 €/Monat gemietet werden- 413 €/Monat Hausgeld Objekt: Herzlich willkommen in dieser traumhaften Etagenwohnung im ersten Stock eines bezaubernden Hauses! Auf 104 Quadratmetern finden Sie hier drei geräumige Zimmer, die nur darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Der Zugang zur Wohnung kann entweder über das großzügige Treppenhaus oder bequem per Aufzug erfolgen.Das Wohn- und Esszimmer der Wohnung ist lichtdurchflutet und strahlt eine besondere Atmosphäre aus. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die vielen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen malerischen Ausblick in die Ferne. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der Platz für eine gemütliche Essgruppe und eine Sonnenliege bietet. Die lichtdurchfluteten Zimmer dieser hinreißenden Wohnung strahlen den ganzen Tag über in einem warmen Licht, dank ihrer Süd-Westausrichtung. Hier findet man ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer oder ein kreatives Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer bietet eine geräumige Wanne, eine erfrischende Dusche und sogar zwei stilvolle Waschbecken. Jede Morgenroutine wird hier zu einem wahren Genuss. Mit ausreichend Platz für eine praktische Waschmaschine wird lästige Wäsche schnell erledigt.Für Gäste oder spontane Besucher steht ein entzückendes Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt dafür, dass alle kleinen Schätze ordentlich verstaut sind. Diese Wohnung ist wahrlich ein Schatz, bei dem es an nichts fehlt!Die doppelverglasten Kunststofffenster lassen reichlich Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank der gemütlichen Fußbodenheizung in jedem Raum gibt es keine kalten Füße mehr. Die pflegeleichten Fliesen in den Bädern und der moderne Designbelag in den übrigen Räumen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und stilvollen Touch. Man fühlt sich rundum wohl und kann es sich richtig gemütlich machen.Von Entspannung im Wohnzimmer, über das Kochen in der schicken Küche bis hin zum Relaxen im Bad - diese Wohnung erfüllt all deine Bedürfnisse. Ein wahrer Wohntraum, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme aus einer Biogasanlage sowie einer Gasheizung. Die Abrechnung soll in Zukunft über Wärmezähler erfolgen. Die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits im Hausgeld enthalten, wobei Strom und Wasser nach Verbrauch abgerechnet werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Telefon- und Internetanschluss.Erleben Sie die Ruhe und Kraft, die die Natur und das angenehme Klima auf Usedom verleihen. Die frische Luft und die Schönheit der Umgebung schenken Ihnen wohltuende Erholung und sind Balsam für die Seele. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Ruheoase und einen inspirierenden Kraftort. Sonstiges: Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis
