Kaufpreis 299.000 €
55758 Sien
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Achtung nachfolgend MUSTER-ENTWURFSTEXT:-freistehend-Garten, pflegeleicht, Kräuterspirale etc.-kleines Garten-Grillhaus -großzügige Hofzufahrt, gepflastert-Doppelgarage, ca 40 m² aus 1995Kellergeschoss:-Eingang ebenerdig-Massive Haustüre mit Sicherheitstechnik-Entree mit Platz für die Garderobe, massive Holz-Treppenanlage über 3 Etagen-Gäste WC-Zimmer links, Waschküche mit Dusche und Keller rechts-Heiztechnik (2008) und Öltanks (4500ltr)Erdgeschoss:-offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, mit doppelflügeliger Türe -vom Wohnbereich -mit Fußbodenheizung- direkter Zugang zur großen Terrasse und Garten-hochwertiger Holzofen, mit Speckstein (2015)-Küche, Zugang über Essbereich möglich, Zugang zur östlich ausgerichteten kleinen Terrasse-Küche inkl. EBK zur Übernahme-Zugang zum Dachgeschoss über offene, massive Holztreppe-Gäste - WC neu-1 Zimmer Dachgeschoss:-Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon-kleiner, überdachter Balkon-2. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon -großes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche-Stauraum unter`m Trempel-Flur und Zugang zum Speicher-3. Zimmer, die Schlafzimmer sind alle mit Echtholzparkett ausgestattetGrundstück:-Doppelgarage-gepflasterte Freifläche und Zuwegung -Treppe als zusätzlicher Zugang zum Garten-Garten bestehend aus überwiegender Rasenfläche, teils Baumbewuchs und Heckeneinfriedung-im oberen Terrassenbereich mit diversen Bäumen und Sträuchen pflegeleicht angelegt-unverbaubarer Blick-sehr angenehmes, und ruhiges WohngebietTIP: Die Raumaufteilung des Objektes ist perfekt zugeschnitten für eine bis zu 5-köpfige Familie.PLUS: Zusätzlich bietet sich die Option das Erdgeschoss als Gewerberäume (oder ELWG) zu nutzen,der barrierefreie Zugang ist bereits gegeben. Objekt: Bitten nehmen Sie dies zur Kenntnis:Unser Expose zu dieser interessanten "Rundum-Sorglos-Immobilie" befindet sich in der Entwurfsphase,daher bitten wir um etwas Geduld, Innenaufnahmen und SONNENscheinfotos folgen demnächst.Auf Ihre informative Anfrage per email, übermitteln wir gerne Grundrisse und weitere Informationen.In einer ruhigen Seitenstraße führt Sie die private Hofeinfahrt zum etwas erhaben positionierten, attraktiven Einfamilienhaus.Ihren PKW stellen Sie in der geräumigen Doppelgarage, oder auf einem der freien Stellplätze ab. Ebener Erde betreten Sie Ihr neues Zu Hause im Kellergeschoss.Der mittig, in T-Form verlaufende Flur, führt Sie zu den im hier untergebrachten Räumen.Linker Hand beginnend, befindet sich ein ca.15m ² großer Raum, mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Dieser wurde zuletzt als kleine Gewerbeeinheit genutzt.Die dahinter liegenden Räume beherbergen die Kunststoff-Öltanks und die Heiztechnik aus dem Jahre 2008.Rechterhand findet sich ein separates WC, eine Waschküche mit Duschmöglichkeit (kann auch als 2. Badezimmer umfunktioniert werden) sowie ein Lagerraum.Die massive Holztreppe führt nach oben ins Erdgeschoss. Hier finden sich sowohl ein Zimmer, vielseitig nutzbar, als auch der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und ein Gäste -WC. Diese Wohnetage ist optimal aufgeteilt, der große Wohnbereich mit Zugang zur rückseitig liegenden Terrasse, sonnendurchflutet. Mittig, zwischen den Wohnzonen, sorgt ein hochwertiger Holzofen für heimelige Wärme in den Wintermonaten. Die Esszone passt perfekt in den als Erker ausgebauten hübschen Raum.Von hier aus gelangt man auch in die großzügige Küche, die mit viel Licht, Stauraum und Zugang zur seitlich gelegenen kleinen Terrasse, alles bietet was das Herz begehrt.Umsäumt wird das Haus rückseitig von einem fast ebenen (nur in Teilbereichen leicht abfallend) Grünstück. Hier finden Familien und Naturliebhaber viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Eine kleine, offene Grillhütte versorgt Sie und Ihre Gäste mit traditionell auf Buchefeuer geschwenkten ORIGINAL Idar-Obersteiner Spießbraten. Ein kleiner Abstellraum, rückseitig der Garage, beherbergt allerlei Sperriges.Nun zurück ins Haus, die private Wohn- bzw. Schlafetage muss noch erkundet werden.Die offene Treppe nach oben führend, befinden sich hier im Dachgeschoss, 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein sehr großzügiges Badezimmer,mit Dusche und Wanne. Das 3. etwas kompakter bemessene Zimmer kann individuell gestaltet werden.Mittels einer Scherentreppe erreichen Sie den Dachboden, der mit einer mittleren guten Stehhöhe, als Stauraum fast zu schade ist.Diese Rundum-Sorglos-Immobilie hat unglaubliches Potential und kann sowohl zu Zweit, als auch als Familie, wunderbar genutzt werden.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin.Die sehr gepflegte, und bezugsbereite Immobilie wurde in Massivbauweise 1988 in Sienhachenbach errichtet und ist frei ab Sommer 24.Nur sehr wenige Schönheitsmaßnahmen wie z.B. Böden oder Farbe an den Wänden sind erforderlich, falls gewünscht.Die Räumlichkeiten im Souterrains ermöglichen grundsätzlich die Nutzung als ELWG, hierzu sind lediglich geringfügige Änderungsmaßnahmen notwendig. Eine gewerbliche Nutzung wurde hier vormals praktiziert und könnte - nach baubehördlicher Genehmigung- erneut realisiert werden.Die Installation einer PV-Anlage sollte bei dieser Immobilie unbedingt in Betracht gezogen werden, bautechn. aufgrund der Dacheindeckung und Himmelsausrichtung auf jeden Fall empfehlenswert.Hierzu erkundigen Sie sich bitte auch nach den entsprechenden Fördermaßnahmen.Bitte beachten Sie auch die wichtigen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.Die Courtage ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Etwaige Weitergaben dieses Exposes an Dritte, lösen ggf. ebenso Provisonsansprüche aus.
