Kaufpreis 1.295.000 €
70734 Fellbach
Zimmer 16
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 16
Größe: 337 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Fellbach ist mit über 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Mit der direkten Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, einem außergewöhnlich umfangreichen Angebot an Kultureinrichtungen und einem Naherholungsgebiet vor der Haustür bietet Fellbach ein begehrtes und bevorzugtes Wohnumfeld.Vor Ort gibt es mehrere Discounter, Getränke-und Fachmärkte, Bäcker, Metzger, engagierte Einzelhändler, Fachärzte, Apotheken oder Galerien. Die Weingärtnergenossenschaft in der neuen Kelter und so bekannte Weingüter wie Aldinger und Heid sind in der Fellbacher Südstadt angesiedelt. Das Bildungsangebot in Fellbach ist groß: sechs Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, ein Sonderpädagogisches Bildungs-und Beratungszentrum, sowie die Fröbelschule Fellbach, Helmut von Kügelgen-Schule auf der Grundlage der Waldorfpädagogik, Kolping-Schulen Fellbach und die SIS Swiss International School Fellbach, eine Kunstschule, eine Musikschule und die Pop Music School. Nicht zu vergessen das Familien-und Freizeitbad F3 und das Jugendhaus. In den Sportvereinen wird in allen Sportarten die Nachwuchsförderung großgeschrieben. Die Verkehrsanbindung mit den beiden S-Bahnlinien S2 und S3, die Stadtbahn U1, und den überörtlichen Buslinien ist sehr gut. Damit ist eine direkte Anbindung zum Flughafen Stuttgart, dem Intercity- Hauptbahnhof und den umliegenden Gemeinden im Remstal gewährleistet. Mit mehreren Ausfahrten der Umgehungsstraße B14 /B29 sind die Anschlüsse zu den Autobahnen A8 und A81 gegeben. Ausstattung: Die Immobilie wurde über die Jahre weitreichend renoviert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:- Photovoltaik 5KWP auf dem Dach- großzügige Balkone Richtung Westen- großer Garten mit Terrasse- Laminatböden in den Wohneinheiten- Kunststofffenster (2004)- Durchlauferhitzer im EG und 2.OG mit Elektro-Warmwasserspeicher- Gas-Etagenheizungen- 3 Außen-Stellplätze- viel Stauraum in Schuppen und Anbau Objekt: Großzügiges und renoviertes 4-Familienhaus mit Garten und Hoffläche in Fellbach zu verkaufen.Das angebotene 4-Familienhaus befindet sich zurückgesetzt in der Untertürkheimer Straße und verfügt über ein ca. 540 qm großes Grundstück. Die Immobilie wurde 1915 erbaut und über die Jahre weitreichend umgebaut und erweitert. So wurde 1930 umgebaut und 1950 das 2. Ober- und das Dachgeschoss aufgestockt. In der jüngsten Vergangenheit wurde die Erdgeschosswohnung renoviert und hochwertig ausgestattet. Des Weiteren wurde die Immobilie 2004 komplett renoviert. So wurde beispielsweise das Dach isoliert und neu eingedeckt, die Etagenheizungen erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt, neue Kunststofffenster eingebaut, großzügige Balkone für die oberen Etagen angebaut und auf dem Dach wurde eine 5KWP Photovoltaik-Anlage installiert. Zum gesamten Anwesen gehört ein großer Hof mit Platz für drei PKW-Stellplätze sowie zwei Werkstätten (teilweise vermietet) und einer über 130 qm großer Garten.Von den vier Wohneinheiten wird die Erdgeschosswohnung aktuell von den Eigentümern bewohnt, die restlichen Einheiten wurden zwischen 2022 und 2023 frisch vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig leer übergeben werden.Durch eine Neuvermietung der Erdgeschoss-Wohnung steht eine jährliche Miete von ca. 60.000 € zur Verfügung, inkl. Photovoltaikanlage und vermieteten Flächen im Außenbereich.Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche sowie großzügiger Kellerflächen ist zusätzlich ein Gewölbekeller vorhanden. Gebäudeaufteilung:Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Untertürkheimer Straße aus. Vor dem Gebäude ist ausreichend Platz für drei PKW. Der Werkstattbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit für Garagen.Die Erdgeschosseinheit befindet sich im Hochparterre, wird über drei Stufen erschlossen und verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche. Direkt am Eingang befindet sich ein geschickt angelegter Abstellraum / Garderobe.Das Wohnzimmer hat ca. 25 qm und wird über große Fensterflächen zum Hof belichtet. Die Wohnung verfügt drei Schlafzimmer sowie eine offene Küche mit Essplatz. Das Badezimmer wurde frisch renoviert und verfügt neben einer Badewanne über ein Fenster und viel Licht.Vom Essbereich aus gelangt man auf einen kleinen Anbau / Wintergarten mit Zugang zum ca. 130 qm großen Garten mit Terrasse. Auf der südlichen Seite der Immobilie befinden sich die Werkstatt und der Schuppen. Über die einläufige Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen der Immobilie.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 96 qm Wohnfläche und bietet Platz für ebenfalls drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über den öffentlichen Flur hat man zusätzlich noch ein Gäste WC. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf den West-Balkon.Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 82,6 qm Wohnfläche und ist analog dem 1. Obergeschoss aufgeteilt. Einzig das dritte Zimmer wird hier vom Flur aus begangen und nicht über das Schlafzimmer. Des Weiteren ist der Balkon durch einen geschickten Wandeinschnitt etwas in den Wohnbereich erweitert und bietet somit über 16 qm sonnenverwöhnten Außenbereich.Das Dachgeschoss hat ca. 60 qm und zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich und ein Badezimmer sowie Zugang auf den Balkon.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.Der Keller ist über den Außenbereich zugänglich und verfügt über viel Stauraum, eine Waschküche sowie einen Gewölbekeller.Im südlichen Kellerbereich ist ein baujahrstypischer Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 4% inkl. 19% MwSt.Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer.
