Kaufpreis 585.000 €
63225 Langen (Hessen)
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langen mit seinen über 40.000 Einwohnern ist eine moderne Stadt mit Tradition. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, drei Bäder, Baudenkmäler, erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältige soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios Klinik, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine zukunftsfähige Breitbandversorgung, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald sowie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv.Die Stadt am Sterzbach hat viele sympathische Gesichter. Ob alte Fachwerkhäuser im historischen Altstadtkern oder neue Wohngebäude im Grünen - Langen zeigt überall schöne Seiten. Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region. So verfügt Langen über zwei Autobahnanschlüsse, eine Regionalbahn- und zwei S-Bahn-Haltestellen. Zahlreiche Buslinien verkehren nach und innerhalb Langens. Die im Bau befindliche Raddirektverbindung Frankfurt - Darmstadt führt entlang der Bahnlinie mitten durch die Stadt. Der Flughafen Frankfurt Rhein-Main und der Flugplatz Egelsbach sind in kürzester Zeit erreichbar.Über Hessen hinaus ist Langen bekannt für sein Strandbad am Waldsee, wo auch der Startschuss für den Ironman-Triathlon und den Frankfurt City Triathlon fällt, sein Ebbelwoifest, den Park von Schloss Wolfsgarten mit dem alljährlichen Fürstlichen Gartenfest und für seine Sammlung mit Werken zeitgenössischer Glasmalerei in der Neuen Stadthalle.Langen ist gefragt und wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen gibt es keinen nennenswerten Fluglärm. Langen ist eine kompakte Stadt, in der es dank einer vorteilhaften Infrastruktur leichtfällt, schnell ans Ziel zu kommen. Neue, attraktive Wohnanlagen bereichern das Stadtbild.Zentrale Lage zwischen Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Autobahnanschlüsse an A 5 und A 661. Regionalexpresshalt und S-Bahn mit Taktverkehr Richtung Frankfurt und Darmstadt. Zahlreiche Buslinien verkehren nach und innerhalb Langens. Flughafen Frankfurt Rhein-Main und Flugplatz Egelsbach in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Thermie Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Langen! Dieses vollständig sanierte Reihenendhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung in einer ruhigen Wohnanlage. Das im Jahr 1963 erbaute Haus wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen, um höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz gerecht zu werden.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 347 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Keller. Sie betreten das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und ein Essbereich, der sich ideal für gesellige Mahlzeiten eignet. Der Zugang zur neu belegten Außenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu erhöhen.Im Obergeschoss befinden sich ein komfortable Schlafzimmer und zwei Räume sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitäranlagen und edlen Armaturen.Das auszubauende Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.Die Renovierung im Jahr 2022 umfasste auch wichtige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine hochwertige Wärmedämmung der Außenwände sorgt für eine optimale Wärmeisolierung, während eine Solar-Therme auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung unterstützt und somit Ihre Energiekosten senkt.Weitere Highlights dieses einzigartigen Angebots sind die 3-fach Isolierglasfenster mit integrierten Rollläden in allen Zimmern, die klimatisierten Räume für ein angenehmes Raumklima sowie der neu angelegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung bietet.Das Anwesen verfügt außerdem über eine Einzelgarage und einen davor gelegenen Pkw-Abstellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage in Langen suchen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses herausragenden Immobilienangebots zu überzeugen!Details im Überblick: Baujahr: 1963 Vollständig saniert im Jahr 2022 Wohnfläche: 80 m² Grundstücksfläche: ca. 347 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 (Tageslichtbad) + Gäste-WC Ausbaufähiges Dachgeschoss Einzelgarage und Pkw-Abstellplatz Energiesparmaßnahmen: Wärmedämmung der Außenwände, Solar-Therme Klimatisierte Räume Neuer Garten und Außenterrasse Objekt: Dieses exquisit geschnittene Reihenendhaus erfüllt all Ihre Wünsche auf elegante Weise.Mit seinen großzügigen 4 Zimmern, einer Wohnfläche von 80 m² und zusätzlichen 40 m² Nutzfläche erfüllt es jede Anforderung auf Ihrer Wunschliste mit Bravour. Der herrliche Garten verspricht ein perfektes Ambiente für entspannte Momente im Freien. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit einer praktischen seitlichen Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten punktet. Eine großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss und bietet Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Das geräumige Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.Die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Realisierung individueller Wohnträume. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.Ihren Pkw können Sie sicher in der angebauten Garage unterstellen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Eleganz legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Immobilienangebots überzeugen! Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten der Postbank und Deutschen Bank mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022 Provision: provisionsfrei
