Kaufpreis 199.000 €
90429 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 54 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Westen Nürnbergs im Stadtteil Muggenhof gelegen, verbindet diese Lage die Ruhe einer Seitenstraße mit der Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Lebens in nur wenigen Gehminuten.Ob Discounter oder großes Einkaufszentrum, Kindergärten oder Schulen, Bus oder U-Bahn und mit dem Pegnitztal sogar eine der größten Grünflächen der Stadt (ideal für Grillfreunde, Radfahrer, Erholungssuchende und Sportbegeisterte) - alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Laminat Objekt: Sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant, bietet diese charmante Wohnung in bester zentraler Lage eine einmalige Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Singles. Das Objekt, das sich sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über Fenster in relativ guter Höhe und ist somit auch bestens für Rentner(-paare) geeignet, die sich das tägliche Treppensteigen ersparen möchten, ohne dabei die Einblicke vorbeigehender Fußgänger in Kauf nehmen zu müssen.Nach Betreten der Wohnung befindet sich gleich links eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Weiter im Flur finden Sie auf der linken Seite dann ein Tageslichtbad mit neu eingebauter Toilette und Waschbecken. Vor dem Badezimmer ist noch eine kleine Nische vorhanden, der ideal als Stellplatz für eine Waschmaschine verwendet werden kann. Gegenüber befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus man in das angrenzende (Eltern-)Schlafzimmer mit neu verlegtem Laminatboden gelangt. Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und in dem ebenfalls ein neuer Laminatboden verlegt wurde.Vor 2 Jahren wurde vom jetzigen Eigentümer zusätzlich eine komplett neue, moderne Heizungsanlage aufwendig eingebaut, so dass diese Wohnung nun über eine eigene Etagenheizung verfügt.Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und verfügt über einen eigenen Hausmeister- und Reinigungsservice. Eine Besonderheit ist das Eingangstor zur Rückseite des Gebäudes, das nur mit einem Zugangscode von den Bewohnern geöffnet werden kann, so dass Sie z.B. Ihre Einkäufe bequem mit dem Auto ausladen können, ohne dafür die öffentliche Seitenstraße benutzen zu müssen.Ein Anschluss für Kabel-TV sowie ein geräumiges Kellerabteil runden schließlich das Ganze ab.Das Objekt wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz / Home-Office benutzt und ist daher direkt verfügbar Sonstiges: Heizungsart: EtagenheizungMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
