Kaufpreis 5.900.000 €
14476 Potsdam
Zimmer 9
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 5.900.000 €
Zimmer: 9
Größe: 294 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Tiefgaragenstellplätze Lage: Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart mit exklusiver Wohnqualität. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel. Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Die Vorzüge Potsdams in Verbindung mit dem urbanen Leben der Metropole Berlin veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.Neu-Fahrland ist eine Naturschönheit des Havellandes und liegt im Norden Potsdams. Der "Fünf-Seen-Ortsteil" ist nahezu vom Wasser der Havel und einer Landschaft aus Mischwäldern umgeben. Das Grundstück ist zwischen Krampnitz- und Lehnitzsee ruhig und idyllisch gelegen. Die Lage am Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer und die Anbindung an das Bundeswasserstraßennetz. Die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke stellen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung dar.Der Ort ist gut eingebunden in das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland mit Potsdam und dem Berliner Stadtteil Spandau, welcher in nur 15 bzw. 30 Busminuten erreicht werden kann. Potsdams Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Ausstattung: . Denkmalgeschützte Rotklinker-Villa aus dem Jahre 1933 mit ca. 585 m² Wohn-/Nutzfläche. Grundstück am Wasser mit ca. 2.525 m² zwischen Krampnitz- und Lehnitzsee. Sehr aufwendige, denkmalgerechte Sanierung mit Tiefgaragen-Neubau (7 Stellplätze). Bootssteg mit 3 großen Bootsanlegeplätzen mit ausreichend Tiefgang für Segelboote. Kleine Badestelle mit Strand am glasklaren Potsdamer Havelgewässer. Historische Stilelemente hervorragend aufgearbeitet. Hochwertige und exklusive Ausstattung. 2 Travertin-Kamine (in das Heizungssystem integriert). Spa mit Sauna, Dampfsauna, Solarium, Whirlpool, Fitness- und großem Entspannungsbereich. Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller und Werkstatt. 2 große Terrassen mit Freitreppe in den Garten und beeindruckendem Wasserblick. Stilvoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, idyllischer Ruhe und hoher Privatsphäre. Ruhige Anliegerstraße in einer Einbahnstraße. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto in Potsdams Stadtzentrum. Kitas und (internationale) Schulen für jede Altersklasse gut zu erreichen. ca. 22 km (ca. 30 Autominuten) zum Berliner Kurfürstendamm. ca. 50 km (ca. 45 Autominuten) zum Flughäfen Berlin-Brandenburg (BER) Objekt: In den 20iger Jahren begann der "Expressionismus", eine Architekturströmung, die sich nach dem Ersten Weltkrieg neben anderen avantgardistischen, gegen den Historismus gerichteten Strömungen entwickelte und die architektonische Phase der "Moderne" mitprägte. 1933 entstand die denkmalgeschützte Villa im Art-déco-Stil am Ufer zwischen Krampnitz- und Lehnitzsee in traumhafter Lage. Das Gebäude wurde hervorragend zum Wasser platziert und ermöglicht herrliche Sichtachsen über den See und in den stilvoll angelegten Garten sowie das gegenüberliegende Waldgebiet. Am Ufer sind 3 große Bootsliegeplätze mit ausreichend Tiefgang für Segelboote und ein kleiner Sandstrand sehr idyllisch gelegen. Die freistehende Villa wurde in zweigeschossiger Bauweise mit einer Walmdacheindeckung aus Schiefer auf dem ca. 2.525 m² großes Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Zuge der sehr aufwendigen, denkmalgerechten Sanierung wurde das Untergeschoss um eine ca. 145 m² große Tiefgarage erweitert, die 7 PKW´s, einer Werkstatt und einem Weinkeller Platz bietet. Insgesamt ca. 585 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das teilweise tagesbelichtete Untergeschoss, die Beletage, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden. Die herausragende Aufarbeitung der Stilelemente wird deutlich beim Betreten der charmanten Villa. Bleiverglaste Fenster, originales Fischgrät-Parkett, Travertin-Kamine in Beletage und Obergeschoss, Fenster-/ Türbeschläge, Wandschalter, Deckenleuchten und viele weitere Details prägen das historische Gesamtbild. In der Beletage, dem Lebensmittelpunkt des Hauses, prägen die Details aus der Entstehungszeit die gemütliche Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Travertin-Kamin ist mit einer zweiflügligen Schiebetür offen und großzügig mit dem Speisezimmer verbunden. Ein weiteres, von Wohn- und Esszimmer zugängliches, Zimmer rundet den großzügigen Wohnbereich ab. Neben der hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche verfügt die Etage über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Oase der Ruhe ist die etwa 60 m² große, überdachte Terrasse, die L-förmig um das Haus verläuft und traumhafte Sichtachsen zum Wasser präsentiert. Aus dem Entrée in der Beletage führt die originale Treppe in die Diele des Obergeschosses, von der ein kleiner Balkon mit Blick in den weitläufigen Vorgarten zu erreichen ist. Ein besonderes Highlight ist der etwa 28 m² große Balkon, der das große Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Kamin verbindet. Die weitreichende Aussicht über den großen Garten zum Wasser ist spektakulär. Ein elegantes Badezimmer, ein großer Ankleideraum und ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.Im Dachgeschoss stellt sich eine weitere Wohnebene mit großzügigen Räumlichkeiten vor, die ideal von Kindern bewohnt werden kann. Zwei äußerst große Zimmer, ein sogenanntes "Großmutterzimmer" , ein Badezimmer und ein Abstellraum sind hier vorzufinden und vielfältig nutzbar. Über einem der Zimmer ist im Spitzboden das kleine Sternenzimmer mit Aussicht gelegen, das über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Ein idealer Rückzugsort.Sehr attraktiv ist die Wellnessoase im teilweise tagesbelichteten Souterrain. Der überaus große Entspannungsbereich mit Zugang zum Garten ist mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Solarium, Dusche und WC ausgestattet und lädt sehr überzeugend zum Verweilen ein. Ideal, um nach ansträngenden Tagen Ruhe zu finden und Kraft zu tanken. Im Souterrain, das auch sehr bequem mit der Tiefgarage verbunden ist, befinden sich zudem eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Vorrats- und ein Abstellraum. Die Liegenschaft insgesamt ist sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Historische Stilelemente aus der Entstehungszeit und moderne Wohnansprüche finden beeindruckend zueinander. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. 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