Kaufpreis 690.000 €
93055 Regensburg
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Regensburg im Ostenviertel.Das Ostenviertel liegt im östlichen Teil von Regensburg, in der Nähe des Stadtzentrums. Es erstreckt sich östlich der Donau, wodurch es eine zentrale Lage in der Stadt hat.Es ist historisch bedeutsam und zeichnet sich durch seine gut erhaltenen Altbausubstanzen und seine Altstadt-Atmosphäre aus. Es gibt zahlreiche historische Gebäude, enge Gassen und malerische Plätze, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.Das Ostenviertel ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es bietet eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, darunter Altbauten, moderne Wohnungen und Einfamilienhäuser. Dies macht es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige.Hier finden Sie viele Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars. Die Hauptgeschäftsstraße des Ostenviertels ist die Keplerstraße, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet.Das Viertel liegt in der Nähe der Donau und bietet somit Zugang zu Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses. Dies ist besonders im Sommer beliebt.Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Regensburg angebunden. Es gibt Busse und Straßenbahnen, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Außerdem ist die Altstadt zu Fuß leicht erreichbar.Das Ostenviertel in Regensburg ist bekannt für seine historische und charmante Atmosphäre sowie für seine vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein lebhaftes und begehrtes Stadtviertel für Menschen, die in Regensburg leben und arbeiten möchten.Die nächste Grundschule (Grundschule der Regensburger Domspatzen) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Pestalozzi-Mittelschule) ebenfalls rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Caritas Krankenhaus St. Josef) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Stobäuplatz (circa 240 Meter)Bahnhof | Hbf. (circa 1 Kilometer) Ausstattung: In städtischer und doch grüner Lage, inmitten eines Wohnviertels mit überwiegend altehrwürdiger Bebauung finden Sie diese schicke und großzügige Villa.Auf dem ca. 247 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Garten.Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die schöne Terrasse lädt zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Außerdem warten noch zwei Balkone darauf, Ihnen Entspannung zu bieten.Das Haus wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet. Sofort fällt der schöne Baustil ins Auge, der sich angenehm von den heutigen austauschbaren Neubauten abhebt. Der gutbürgerliche Baustil wird auch Sie begeistern.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden 2019 ein Großteil der Fenster und die Heizung saniert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Der Keller wird durch die Heizungsrohre mitgeheizt und ist so vielseitig nutzbar.Mit einigen Umrüstungen lässt sich auch ein Zweifamilienhaus schaffen. Sowohl Lage als auch Aufteilung des Objektes eignet sich auch für Büros, Praxen oder Kanzleien.Im Inneren setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse und die Zimmerangaben aus der Zeit vor dem Einzug des derzeitigen Mieters stammen. Hier kann es seitdem Änderungen gegeben haben.Aus Mieterschutzgründen präsentieren wir in unserem Exposé keine Innenaufnahmen. Wir werden Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.Außerdem gut zu wissen:- Derzeit ist der Großteil des Gebäudes an eine Kita vermietet. Der Mietvertrag läuft im Februar 2023 aus und Sie können ihn neu aushandeln oder auslaufen lassen.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Installiert wurde ein Buderus LagaplusPaket K 60S GB 212-22-IPG20 bestehend aus Gaskessel, Regelung, Ausdehnungsgefäß, Kesselsicherheitsset und Schammabscheider für 12.613 Euro.- Bei den Fenstern handelt es sich zum Teil um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die anderen Fenster sind aus Holz.- Die Wohnräume sind mit echten Holzdielen und Linoleum ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
