Kaufpreis 1.980.000 €
96049 Bamberg
Zimmer 12
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 12
Größe: 480 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Hochwertige, intelligent geplante und äußerst gepflegte, herrschaftliche Architektenvilla für Liebhaber - mit reduzierte Maklercourtage !!!! Lage: Bamberg ist eine charmante fränkische Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken - in Bayern ganz oben.Sie ist die größte Mittelstadt Bayerns, Universitäts-, Schul- und Verwaltungsstadt, Sitz eines Oberlandesgerichtes und der Generalstaatsanwaltschaft Bamberg, wichtigstes Wirtschaftszentrum Oberfrankens sowie Sitz des gleichnamigen Erzbistums. Die Stadt ist in der Landesplanung als Oberzentrum des westlichen Oberfrankens ausgewiesen und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Bamberg hat rund 77.000 Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt Oberfrankens.Die Altstadt ist einer der größten weitgehend unversehrt erhaltenen historischen Stadtkerne in Deutschland und seit 1993 als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO eingetragen.Bamberg hat sehr viel Kultur jeglichen Couleurs zu bieten, aber auch zahlreiche gesunde mittelständische Firmen, das Rückgrat der heimischen Wirtschaft.Ihre neue Immobilie wurde in seinem Ursprung 1979 auf einem sonnigen und ruhigen Grundstück auf einem der sieben Bamberger Hügel - dem Abtsberg - erbaut. Die Kliniken am Michelsberg erreichen sie in 10 Minuten zu Fuß, die Altstadt mit Universität in 20 Minuten.Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, z.B. die Buslinie 916 in 5 Minuten, die u.a. durch die Innenstadt zum Bahnhof fährt.Von hier aus erreichen Sie mit dem ICE München in weniger als 2 Stunden, nach Berlin benötigen Sie gut 2,5 Stunden.Im Individualverkehr erreichen Sie über die A70 Würzburg in 1 Stunde und der gleichen Zeit über die A73 Nürnberg.25 Kilometer östlich ihres neuen Domizils erreichen Sie mit der fränkischen Schweiz "Bierfranken", in gleicher Distanz westlich "Weinfranken". Hier können Sie die Natur zu Fuß oder auf dem Fahrrad genießen, sich ausgedehnten Freizeitaktivitäten widmen und natürlich auch den leckeren fränkisch-kulinarischen Genüssen in Besenwirtschaften oder Bierkellern hingeben. Ausstattung: Diese traumhafte Villa wurde grundsolide und hochwertig erbaut. Die Wände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken sind aus Beton.Die Marmorböden im Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, die Räume auf dieser Ebene können zusätzlich mit einer Klimaanlage gekühlt werden.Im Obergeschoss ist weitgehendst hochwertiges Parkett verlegt, hier erfolgt die Erwärmung über Heizkörper. Die Zentralheizung erwärmt auch das Warmwasser und das Schwimmbad.Der ursprüngliche Kamin lässt sich mit wenig Aufwand wieder aktivieren.Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.Das Anwesen ist ständig mit hochwertigen Materialien und durch heimische Handwerker modernisiert worden und ist auf dem neusten Stand - gerne können Sie sich hiervon überzeugen.Ein außergewöhnliches Highlight ist - wie bereits erwähnt - der moderne Aufzug, der alle Stockwerke miteinander verbindet und auch für Gehwagen und Rollstühle bestens geeignet ist - ideal für Bewohner mit körperlicher Einschränkung. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher Provision: 2,47 % inkl. MwSt.