Kaufpreis 998.000 €
91245 Simmelsdorf
Zimmer 8
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 8
Größe: 238 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Verkehrsanbindung:Die gute Anbindung an Verkehrswege ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahnanbindung zur A9 ist lediglich ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Die Bundesstraßen B14 (ca. 8 km) und die B2 (ca. 5 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine bequeme Erreichbarkeit. Für Bahnreisende ist die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf - Schnaittach - Neunkirchen am Sand - Lauf und dem Großraum Nürnberg nur etwa 150 m vom Grundstück entfernt. Grund- und Hauptschulen sowie Kindergarten befinden sich in 1-2km Reichweiten. Ausstattung: Ausstattung:Das lichtdurchflutete ObjektZwei großzügige Wohnetagen verteilen sich auf circa 238 qm Wohnnutzfläche. Diese lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anpassen.Sie erreichen das Grundstück über ein Geh -und Fahrtrecht.Hier ein Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:*Luft-Wasser-Wärmepumpe*Fußbodenheizung (im EG, OG und Kellerflur)*Baugrunduntersuchung*voll unterkellert - "Weiße Wanne"*Keller komplett gedämmt*Kellerinnenwände komplett verputzt*Fenster EG & OG mit 3-Scheibenverglasung und "Warmer Kante" inkl. RAL-Montage*gedämmter Rolladenleichtbaukasten mit Außenrevisionsöffnung*farbiger Außenputz*Parkettbodenbelag im Wohnen/Essen*Laminatbodenbelag in den Schlafräumen*Malerarbeiten*hochwertige Energieeffiziens nach KFW 55 (NF 55)(Materialpreise: Fliesen 50,- €/m², Parkett 50,- €/m², Laminat 50,- €/m²) Objekt: Das Neubauprojekt befindet sich in idyllischer Lage in Simmelsdorf. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre romantische Umgebung aus. Neben der malerischen Landschaft bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Burgen, Schlössern und Wanderwegen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und den Nachbargemeinden vorhanden.Das Haus sowie das Grundstück werden von uns vermittelt.Das Haus ist ein Vorschlag es kann auch nach Ihren Wünschen Individuell geplant und gebaut werden. Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 30.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
