Kaufpreis 169.500 €
44309 Dortmund
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Osten der Innenstadt, nicht ganz in der Mitte zwischen Dortmund-City und Unna, liegt der Stadtteil Brackel. Er hat knapp 22.000 Einwohner und profitiert seit eh und je von seiner Lage am Hellweg, einem alten Handelsweg.Am östlichen StadtrandDer Stadtteil liegt am östlichen Rand der innerstädtischen Bereiches von Dortmund. An seiner Grenze befinden sich weite Felder, einige Waldstücke und ein Golfplatz. Besonders von der renaturierten Halde Schleswig im Südosten Brackels hat man einen schönen Panoramablick auf die Umgebung. Südwestlich des Zentrums befindet sich der Hauptfriedhof Dortmund, unmittelbar östlich von der Rennbahn Dortmund.Geschäfte sind vor allem am Brackeler Hellweg, der sich Richtung Osten durch den Stadtteil zieht, angesiedelt. Auf dem Marktplatz zwischen Brackeler Hellweg und Oberdorfstraße findet jeden Donnerstagmorgen ein Wochenmarkt statt. Weitere Besorgungen können u. a. in dem Gewerbegebiet im Norden erledigt werden.Brackel ist gut an den Verkehr angebunden. Entlang des Hellweges fährt die Straßenbahnlinie 403 und verbindet Brackel im 7-Minuten-Takt mit der Innenstadt (Dauer: 15 Minuten). Der Stadtteil wird zusätzlich durch die Buslinie 422 und den Nachtexpress NE 3. Schließlich gibt es in Brackel zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 4 (Dortmund-Unna): Brackel und Knappschaftskrankenhaus. Westlich des Stadtteils besteht ein Anschluss an die Bundesstraße B 236, südlich an die B 1 (Ruhrschnellweg).Institutionen und RelikteIn Brackel gibt es etliche Kindergärten und (Ganztags-)Grundschulen, eine Stadtteilbibliothek. Weitere Einrichtungen sind das Knappschaftskrankenhaus, ein Hallenbad sowie das Kulturzentrum balou e. V. Sportliches Highlight Brackels ist sicherlich das Trainingsgelände von Borussia Dortmund, das sich hier seit 2006 befindet und von Junioren wie Profis genutzt wird.Außer dem BVB-Trainingsgelände verfügt der Stadtteil auch über eine 18-Loch-Golf-Anlage, die auf dem ehemaligen Flughafengelände errichtet wurde. An den Flughafen erinnert noch die "Flughafenstraße", welche den Hellweg in der Mitte der Ortschaft kreuzt und deren alter Name bei Ortsfremden regelmäßig für Verwirrung sorgt.Die Lage Brackels zwischen zwei Stadtkernen ist ausgesprochen praktisch. In die Innenstadt ist es ein Katzensprung und die Natur am Stadtrand sorgt für frische Luft. Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im begehrten und ruhigen Stadtteil Dortmund Brackel: eine liebevoll renovierte, 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Diese zwischen 2020 und 2024 umfangreich renovierte Wohnung empfängt Sie mit einem frischen und einladenden Ambiente, bereit für den Einzug. Der neue Oberboden, die sorgfältig verputzten und gespachtelten Wände sowie der neu verlegte Balkonboden bieten den idealen Rahmen für Ihr neues Leben. Der Balkon selbst lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine charmante Außenfläche, die zum Verweilen einlädt.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus, wobei großzügige Fensterflächen in jedem Zimmer für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert, vermittelt trotz seines Alters von ca. 15 Jahren ein Gefühl von Sorgfalt und Komfort. Auch die Fenster, die bereits seit 1988 zur Wohnung gehören, fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bieten einen reizvollen Ausblick auf die umliegende, ruhige Nachbarschaft.Für Familien mit Kindern bietet diese Wohnung ein besonderes Plus: Der Innenhof, ausgestattet mit Sandkästen und Spielgeräten, ist ein Paradies für die jüngsten Bewohner und verspricht unbeschwerte Nachmittage unter freiem Himmel. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert zusätzlich Ruhe und Sicherheit - ideale Bedingungen für ein harmonisches und glückliches Familienleben.Diese Wohnung in Dortmund Brackel ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist eine Einladung, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die Ruhe und Lebensfreude in Einklang bringt. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Gegenden Dortmunds Ihr Zuhause zu finden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser freundlichen Nachbarschaft, die modernen Wohnkomfort und die Nähe zur Natur in perfekter Harmonie vereint. Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, und Umgebung? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Kontakt:
Neue Suche starten
in unseren 198904 Anzeigen