Kaufpreis 395.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: AllgemeinesDie Stadt Lohmar mit seinen knapp 31.129 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am südlichen Teil des Bergischen Landes, in Nordrhein-Westfalen und erhielt ihren Namen offenbar von fränkischen Einwanderern, die mit ihren Worten nach "Wald" und "stehendes Gewässer/Sumpf" benannt wurde. Die Stadt besteht inzwischen aus 30 Stadtteilen.Bekannt ist die Stadt für die Musik- und Kunstschule Lohmar, die bis auf Bundesebene beachtliche Erfolge verbuchen kann und mehrere Künstler und Projekte hervorgebracht hat, die mittlerweile selbst international aktiv sind. InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten wie Ernsting´s family, ALDI SÜD, ROSSMANN, Edeka, Kaufland, Lidl, aber auch Banken, Friseure, Restaurants, Stadtbibliothek, Kosmetiker, Zahn-/Ärzte, Apotheken und sogar eine Tanz- und Fußballschule uvm., sind in Lohmar angesiedelt.BildungEs befinden sich in der Stadt acht konvessionell getragene und fünf kommunale Kindergärten (nächstgelegen: Jabach Kindergarten - 450 m Entfernung) sowie drei weitere in Trägerschaft von Elterninitiativen bzw. der Arbeiterwohlfahrt, zudem vier Grundschulen (offene Ganztagsschulen) ein Gymnasium und eine Gesamtschule (450 m Entfernung), die beiden liegen am Bildungscampus "Donrather Dreieck). Daneben außerdem die Musik- und Kunstschule Lohmar, die Naturschule Aggerbogen und die Volkshochschule im Rhein-Sieg-Kreis-Zweckverband.VerkehrsanbindungZwischen Siegburg, Rösrath und Overath verkehren im Straßenpersonennahverkehr der Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) mit zahlreiche Buslinien. Der Personenverkehr der Bahnstrecke Siegburg-Olpe wurde 1956 eingestellt und bis Ende der 1980er-Jahre gab es Güterverkehr zwischen Siegburg und Lohmar, der aber zwischenzeitlich zurückgebaut wurde. Teile davon wurden in einen Radweg umgewandelt. Lohmar ist zweifach an die Autobahn A 3 (Fahrzeit vom Haus: 5 min) angebunden und besitzt eine eigene Autobahn-Anschlusstelle.Sport & FreizeitEs gibt im Stadtgebiet Lohmar viele Golfplätze, wie am Schloss Auel (Wahlscheid) oder Naafshäuschen (Agger). Ebenfalls bekannt, das internationale Radrennen rund um den Flughafen Köln/Bonn, welches viele Jahre lang durch die Stadt hindurch geleitet wurde. Zudem gibt es entlang der Bundesstraße B 484 gut ausgebaute Radwege durch das Aggertal (Lohmar/Overath/Siegburg/Wahlscheid) und die Stadt Lohmar erarbeitet zurzeit ein Radverkehrskonzept zur systematischen Verbesserung der Radverkehrs-Infrastruktur. Es befindet sich eine Soccer Arena, eine Tennis-Anlage und eine Minigolf Anlage ganz in der Nähe.Zudem gibt es viele Vereine, Verbände und Elterninitiativen in der Stadt, wie z.B.: Blasorchester-, Karnevals-, Pfadfinder-, Fischereiverein sowie Förderkreis für Musik oder den Golfclub etc.Kunst & KulturAufgrund der "Lohmarer Kulturlandschaft" gibt es viele Chöre und Orchester, die teilweise kirchlich organisiert sind. Ebenfalls dazu gehört ebenfalls die bekannte Musik- und Kunstschule. Hier erhalten knapp 800 Kinder, Jugendliche und Erwachsene qualifizierten Musik- und Kunstunterricht. Insbesondere das im Zwei-Jahres-Rhythmus durchgeführte Gitarrenforum sorgt immer wieder für Aufsehen.Industrie & ArbeitsplätzeDie Stadt ist geprägt durch Land- und Forstwirtschaft, die Industrie siedelte sich relativ spät an durch die Autobahnnähe A 3 an. Elektroindustrie, metall- und kunststoffverarbeitende Unternehmen sind hier ansässig und schaffen eine Bereicherung für die lokale Wirtschaft. Ausstattung: Allgemeines:- Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte- EinbaukücheLage:- ruhige WohngegendAußenbereich: - Garten, Gartenteich (Folie defekt)- Terrasse, Balkon- Garage, SchuppenBauweise: - Massivbauweise (Außenwände: hochwärmedämmende Vollsteine; Innenwände: Bims- Kalksandsteine)Fenster: - 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff Energieversorgung:- Gas-Zentral-Heizung, Fa. Buderus, Bj. 2001- Durchlauferhitzer im Gäste-WCBodenbeläge: - Fliesen, Teppich, PVCDacheindeckung/Fassade: - Dachpfannen- Klinkersteine, PutzModernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:---Telefon/Internet: - 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone, O², Telekom)- SAT-TV Sonstiges: Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 51,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
