Kaufpreis 270.000 €
52379 Langerwehe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt in Langerwehe, einer Gemeinde im Landkreis Düren mit ca. 14.000 Einwohnern. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Kindergärten und die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt. In Langerwehe gibt es außerdem eine Gesamtschule. Alle anderen weiterführenden Schulen (Gymnasien und Realschulen) in Düren sind mittels ÖPNV gut erreichbar. In Langerwehe selbst gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Aber auch durch die Bahn ist eine sehr gute Anbindung (2-mal stündlich) sowohl nach Aachen als auch nach Köln gegeben. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle liegt etwa 3 km (A4 Langerwehe) entfernt. Ausstattung: Gesamtfläche ca. 745m²Mittlere Breite ca. 13mMittlere Tiefe ca. 40mBebauungsmaße ca. 10mx20mallgemeines Wohngebietein VollgeschossGrundflächenzahl 0,4Geschossflächenzahl 0,5voll erschlossen Objekt: Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.Bauhelm auf und los geht es!Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. In dem Ort Langerwehe gelegen, bietet es Ihnen ca. 745m² Fläche für Ihren Hausbau.Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, in einem allgemeinen Wohngebiet.Die Erschließungskosten wurden bereits bezahlt Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 13m beträgt. In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 40m.Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 745m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt. Zudem ist eine Grenzbebauung möglich.Ihr neues Haus darf den Maßen von 10m x 20m entsprechen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,5. Es darf ingesamt mit einem Vollgeschoss gebaut werden.Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit 2 - 2 ½ geschossigen Wohnhäusern mit Sattel- oder Walmdach.Der Garten ist in südlage ausgerichtet und bietet eine wundervolle sonnige Ausrichtung des Gartens.Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.Was auch immer Sie sich wünschen hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen! Provision: 5.95 % inkl. MwSt.
